今年第一季度原關(guān)外地區(qū)總體成交下降，但仍高于2008年同期。具體到寶安區(qū)、龍崗區(qū)，一季度分別成交1410套(位居全市第四位)，1730套(位居全市第一名)，同比2008年一季度分別上漲12.89%，26.37%，所以，關(guān)外市場(chǎng)并沒有跌入最低谷。另外，關(guān)外市場(chǎng)活躍度高于關(guān)內(nèi)，主要是調(diào)控之下資金實(shí)力較弱的剛需更加傾向于購(gòu)房門檻較低的關(guān)外市場(chǎng)。

　　近些年的深圳樓市，關(guān)外也越來(lái)越趨向樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，成交比重增加明顯，關(guān)外樓市成交活躍度明顯高于關(guān)內(nèi)片區(qū)。2011年兩區(qū)成交量占全市的比重首次超過4成，2012年一季度兩區(qū)比重仍在40%以上。從2008—2012年，關(guān)外成交比重從3成多上升至四成以上，可見關(guān)外樓市(二手房)主戰(zhàn)場(chǎng)趨勢(shì)漸現(xiàn)。

　　而根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年一季度關(guān)外二手住宅成交均價(jià)為12918元/平方米，環(huán)比2011年四季度上漲4.22%，較2011年二季度高點(diǎn)的13485元/平方米下降4.21%。據(jù)我觀察，寶安區(qū)二手房經(jīng)去年的調(diào)整已經(jīng)有20%的跌幅，目前寶安二手房的價(jià)格比一手更加實(shí)惠。目前，整體來(lái)看關(guān)外片區(qū)房?jī)r(jià)基本擺脫了2011年下半年的跌勢(shì)，春節(jié)后受信貸政策微調(diào)利好刺激，剛需入市積極，大部分筍盤被消化，新增盤源價(jià)格有小幅上漲。

　　一季度單價(jià)在10000—15000元/平方米物業(yè)是關(guān)外市場(chǎng)的成交主力區(qū)間，寶安區(qū)、龍崗區(qū)成交的比例分別高達(dá)51.40%、53.18%。其中，寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)、新安片區(qū)、龍華老城區(qū)是這類物業(yè)最為集中的區(qū)域，也是剛需置業(yè)集中的片區(qū)。同時(shí)，一季度寶安區(qū)、龍崗區(qū)90平方米以下中小戶型成交比例分別為53.44%、78.59%，其中龍崗區(qū)51—90平方米物業(yè)成交比例高達(dá)67.22%，中小戶型集中的布吉片區(qū)市場(chǎng)成交活躍。寶安區(qū)91—144平方米的戶型成交比例為41.48%，部分改善需求也擇機(jī)入市，表現(xiàn)較為明顯是寶安中心區(qū)。再者，一季度關(guān)外二手住宅成交中50萬(wàn)—150萬(wàn)元的低、中端物業(yè)成交最多，寶安區(qū)高達(dá)72.01%，龍崗區(qū)高達(dá)80.39%，從數(shù)據(jù)方面我們可以發(fā)現(xiàn)關(guān)外片區(qū)成為剛需置業(yè)最為青睞的片區(qū)。

　　關(guān)外置業(yè)還有一大利好就是近年來(lái)關(guān)外租金也是水漲船高，一季度寶安區(qū)、龍崗區(qū)的租金同比漲幅均超過9個(gè)百分點(diǎn)，領(lǐng)漲全市各區(qū)。其中地鐵沿線的寶安中心區(qū)、龍坂片區(qū)、新安片區(qū)、西鄉(xiāng)片區(qū)，布吉片區(qū)近幾年租賃需求、成交持續(xù)火熱。雖然目前以限購(gòu)、限貸為主樓市調(diào)控整體尚未松動(dòng)，但關(guān)外憑借著眾多利好因素，仍會(huì)吸引眾多剛性需求的置業(yè)者置業(yè)關(guān)外各個(gè)片區(qū)。

　　還有，關(guān)外置業(yè)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，受剛需青睞。目前寶安區(qū)均價(jià)約14000元/平方米，與南山、福田相差40%左右；龍崗區(qū)均價(jià)約11600元/平方米，與羅湖區(qū)相差約35%。曲廣寧 張西陸 攝影：魯力