第五條  省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳負(fù)責(zé)全省住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立住宅專項(xiàng)維修資金管理專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)資金的歸集、管理和使用。

第二章　交　存

　　第六條  交納住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的業(yè)主范圍按《管理辦法》第六條執(zhí)行。

　　第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%－8%。

　　各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

　　第八條  出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第九條  業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條　業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅和已售公有住房業(yè)主所交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門代管。

　　市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　第十一條  首期住宅專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間按下列規(guī)定執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┥唐纷≌臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽署購(gòu)房合同后30日內(nèi)，將維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，或者委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收存入專戶。

    （二）由業(yè)主或維修資金管理部門委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收的，自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存到住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

    （三）未售出部分應(yīng)交的維修資金在辦理房屋初始登記時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先予足額墊交，待房屋售出時(shí)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位足額扣回。

    （四）公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)將提取的維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

    第十二條  未按本細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

    第十三條  專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位及房地產(chǎn)管理部門代收的維修資金應(yīng)當(dāng)使用省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

    第十四條  住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。

    實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。代管單位應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

    未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

    已售公有住房提取的住宅專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。

    第十五條  維修資金自存入維修資金專戶之日起按國(guó)家規(guī)定銀行活期存款利率計(jì)息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。

    第十六條  業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。