未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同同級財政部門制定。

第三章　使　用

    第十七條  住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

    業(yè)主應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)愛護(hù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理。

    第十八條  住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

    第十九條  供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)所發(fā)生相關(guān)管線和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從維修資金中列支。

    商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營服務(wù)單位施工損壞的應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀，其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

    第二十條　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

    （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

    第二十一條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照《管理辦法》第二十條、第二十一條規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?，其使用按照以下程序辦理：

    （一）制定方案

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會意見及查看結(jié)果提出維修計劃建議，制定《維修和更新、改造方案》及相應(yīng)的維修預(yù)算（附件1）。

    沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由業(yè)主委員會提出使用建議，并在市、縣房地產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

    （二）業(yè)主確認(rèn)

    《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物面積三分之二以上，且占有相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過或書面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示時間為7天以上。

    （三）辦理備案

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到項(xiàng)目所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理專項(xiàng)維修資金使用備案。要件齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接件后3個工作日內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場查看和有關(guān)資料作出使用決定。

    辦理備案需提交下列文件：1.《維修和更新、改造方案》及維修預(yù)算；2.《業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》（附件2）；3.《維修和更新、改造公示證明》（附件3）。

    市、縣房地產(chǎn)管理部門自受理之日起5個工作日內(nèi)將維修和更新、改造工程款劃撥到該維修資金使用專戶，并按照相關(guān)業(yè)主所占建筑面積的比例制定《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴罚ǜ郊?），按分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主個人賬戶中扣減。

    （四）竣工驗(yàn)收

    工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會、施工企業(yè)、監(jiān)理單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收報告》。

    （五）工程決算

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位按照工程量情況作出決算書，并進(jìn)行公示，公示時間為7天以上。

    第二十二條　住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后的使用程序，按照《管理辦法》第二十三條執(zhí)行。

    第二十三條  發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由本區(qū)域業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主共同認(rèn)定后直接提出維修資金使用申請，并辦理相關(guān)手續(xù)，其維修費(fèi)用由本區(qū)域相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積的比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>