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關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的通知

2012-05-16  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[aslcruise.com]  來(lái)源:平頂山房管局  編輯:觀海  字體:T | T

    發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的,市、縣房地產(chǎn)管理部門可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

    第二十四條  住宅專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在維修資金增值資金中列支,并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。

    第二十五條  在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的情況下,可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買國(guó)債。購(gòu)買國(guó)債時(shí)應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債,并持有到期。

    利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債,應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主大會(huì)同意或經(jīng)專有部分占建筑物總面積的三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

    禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

    第二十六條  下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用:

    (一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;

 ?。ǘ├米≌瑢m?xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;

    (三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

    (四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

 

第四章 維修資金的補(bǔ)交和續(xù)交

 

    第二十七條  業(yè)主分戶帳面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交已用部分。業(yè)主委員會(huì)或維修資金管理部門應(yīng)限定其時(shí)限,30日內(nèi)續(xù)交存入各市、縣維修資金專戶。

    業(yè)主未按規(guī)定時(shí)限續(xù)交的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面通知其交納時(shí)限。逾期不交納者,業(yè)主委員會(huì)可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

    第二十八條  住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)交。

    (一)維修資金補(bǔ)交范圍

    凡在各市、縣行政區(qū)域內(nèi),已建成且未交納維修資金的住宅小區(qū)(公有住房、單位集資房及個(gè)人已購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房)均應(yīng)統(tǒng)一交存住宅專項(xiàng)維修資金。單位代收的維修資金都應(yīng)統(tǒng)一歸集到各市、縣住宅專項(xiàng)維修資金管理部門在專業(yè)銀行設(shè)立的專用賬戶。

    (二)維修資金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)

    在本細(xì)則實(shí)施前,各市、縣已建立維修資金管理辦法的按原辦法補(bǔ)交;未建立維修資金管理辦法的按本細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,由業(yè)主大會(huì)(未成立業(yè)主大會(huì)的由市、縣維修資金管理部門規(guī)定)決定一次性補(bǔ)交或逐年補(bǔ)交,但最長(zhǎng)補(bǔ)交年限不得超過5年。

    (三)維修資金補(bǔ)交方式

    未交納維修資金或未按規(guī)定數(shù)額交納維修資金的購(gòu)房人及公有住房售房單位,應(yīng)自本細(xì)則實(shí)施之日起到各市、縣維修資金管理部門核算并交存維修資金。具體補(bǔ)交措施由各市、縣房地產(chǎn)管理部門制定。

 

第五章 監(jiān)督管理

 

    第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

  受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  第三十條 房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:

 ?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

 ?。ǘ┕凶》砍鍪蹎挝唤淮娴淖≌瑢m?xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收交同級(jí)國(guó)庫(kù)。

  第三十一條 市、縣房地產(chǎn)管理部門,應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況:

 ?。ㄒ唬┳≌瑢m?xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

  (二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

  (三)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

  業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

  第三十二條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市、縣房地產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。


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