近日，網(wǎng)上有傳聞，說(shuō)湖南、湖北兩個(gè)最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購(gòu)的第二套存量房，征收的稅率不會(huì)太高。隨后，便有相關(guān)部門(mén)出來(lái)辟謠，表明這一說(shuō)法全系空穴來(lái)風(fēng)。 

　　盡管“兩湖”的房產(chǎn)稅風(fēng)波告一段落，然而與房產(chǎn)相關(guān)的“稅”，則成為樓市的緊箍咒，無(wú)論是與調(diào)控有關(guān)的“碎碎念”，還是與炒房相關(guān)的“稅稅念”，無(wú)論何時(shí)何地，稅都能調(diào)動(dòng)樓市緊繃的神經(jīng)，一石激起千層浪。本報(bào)借此為廣大讀者，梳理與稅有關(guān)的“學(xué)案”。

　　案 例

　　一篇“網(wǎng)稿”引起的樓市“稅學(xué)案”

　　一套房?jī)r(jià)為120萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，在成交過(guò)程中要交多少稅？哪些稅是必須給的，哪些稅是根據(jù)自身?xiàng)l件可以減免的？我們通過(guò)中渝·國(guó)賓城的一套房源，來(lái)作為案例了解。

　　案例：一套房款總計(jì)1274828.00元的房款，首付款382823.00元，按揭貸款892000.00元，則稅費(fèi)應(yīng)收49894.44元。以下為具體征收項(xiàng)目。

　　重慶作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之一，從去年1月28日發(fā)布細(xì)則以來(lái)，已經(jīng)有一年多的時(shí)間。從樓市的眾多行業(yè)人士看來(lái)，與老百姓購(gòu)房相關(guān)的稅種中，營(yíng)業(yè)稅和契稅的稅率都比較高，都是針對(duì)普通購(gòu)房者收的，因此，對(duì)樓市的調(diào)控效果是顯而易見(jiàn)的。而房產(chǎn)稅不針對(duì)普通購(gòu)房者，暫時(shí)對(duì)樓市的高端產(chǎn)品影響較大，倘若一旦全面開(kāi)征，就會(huì)擴(kuò)大影響。

　　聲 音

　　從購(gòu)入到持有 稅是一個(gè)“九連環(huán)”

　　嘉凱城北麓官邸營(yíng)銷總監(jiān)黃河翔表示，目前，對(duì)樓市成交影響比較大的應(yīng)該是從金額上來(lái)判定，無(wú)疑就應(yīng)該是契稅。就目前在新房的交易環(huán)節(jié)稅，契稅所占比例最大，占總房款的3%，這個(gè)金額在所有交易稅費(fèi)的比重達(dá)90%以上。

　　而最近幾年的樓市調(diào)控，無(wú)一例外的都從“稅”上著手。從營(yíng)業(yè)稅到房產(chǎn)稅，不僅從再次交易和持有階段設(shè)置稅種。但是，對(duì)于購(gòu)房者而言，需要看中的更多的是市場(chǎng)前景，而不是當(dāng)下的稅費(fèi)情況。曾想政府曾經(jīng)在房交會(huì)減免契稅的活動(dòng)，也未見(jiàn)能調(diào)動(dòng)樓市的回暖。

　　“稅收總歸還是市場(chǎng)的調(diào)節(jié)手段，無(wú)論是房產(chǎn)稅還是營(yíng)業(yè)稅，對(duì)樓市，特別是高端項(xiàng)目的成交是有影響的”。中渝山頂?shù)绹?guó)賓城營(yíng)銷部經(jīng)理田勤睿表示：稅收對(duì)樓市的影響，不僅是在交易層面，更是在購(gòu)房心理上。盡管是在房屋的不同環(huán)節(jié)，但是最終都會(huì)反映到銷售上來(lái)，因此，調(diào)節(jié)樓市也會(huì)出現(xiàn)影響一大片的情況。而調(diào)控預(yù)期和市場(chǎng)對(duì)調(diào)控的心理，是影響樓市的成交的重要因素。

　　在過(guò)去幾年的樓市調(diào)控中，“稅”成為重要角色。樓市過(guò)熱，由“稅”來(lái)淬火，樓市成交疲軟，政府也曾用稅來(lái)作為杠桿?？蓮拇髣?shì)看，只要樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，新稅種是不會(huì)突然出現(xiàn)的。(記者 李小丹)