近日，網(wǎng)上有傳聞，說湖南、湖北兩個最新試點區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高。隨后，便有相關(guān)部門出來辟謠，表明這一說法全系空穴來風(fēng)。 

　　盡管“兩湖”的房產(chǎn)稅風(fēng)波告一段落，然而與房產(chǎn)相關(guān)的“稅”，則成為樓市的緊箍咒，無論是與調(diào)控有關(guān)的“碎碎念”，還是與炒房相關(guān)的“稅稅念”，無論何時何地，稅都能調(diào)動樓市緊繃的神經(jīng)，一石激起千層浪。本報借此為廣大讀者，梳理與稅有關(guān)的“學(xué)案”。

　　案 例

　　一篇“網(wǎng)稿”引起的樓市“稅學(xué)案”

　　一套房價為120萬元左右的房產(chǎn)，在成交過程中要交多少稅？哪些稅是必須給的，哪些稅是根據(jù)自身條件可以減免的？我們通過中渝·國賓城的一套房源，來作為案例了解。

　　案例：一套房款總計1274828.00元的房款，首付款382823.00元，按揭貸款892000.00元，則稅費應(yīng)收49894.44元。以下為具體征收項目。

　　重慶作為房產(chǎn)稅的試點城市之一，從去年1月28日發(fā)布細(xì)則以來，已經(jīng)有一年多的時間。從樓市的眾多行業(yè)人士看來，與老百姓購房相關(guān)的稅種中，營業(yè)稅和契稅的稅率都比較高，都是針對普通購房者收的，因此，對樓市的調(diào)控效果是顯而易見的。而房產(chǎn)稅不針對普通購房者，暫時對樓市的高端產(chǎn)品影響較大，倘若一旦全面開征，就會擴(kuò)大影響。

　　聲 音

　　從購入到持有 稅是一個“九連環(huán)”

　　嘉凱城北麓官邸營銷總監(jiān)黃河翔表示，目前，對樓市成交影響比較大的應(yīng)該是從金額上來判定，無疑就應(yīng)該是契稅。就目前在新房的交易環(huán)節(jié)稅，契稅所占比例最大，占總房款的3%，這個金額在所有交易稅費的比重達(dá)90%以上。

　　而最近幾年的樓市調(diào)控，無一例外的都從“稅”上著手。從營業(yè)稅到房產(chǎn)稅，不僅從再次交易和持有階段設(shè)置稅種。但是，對于購房者而言，需要看中的更多的是市場前景，而不是當(dāng)下的稅費情況。曾想政府曾經(jīng)在房交會減免契稅的活動，也未見能調(diào)動樓市的回暖。

　　“稅收總歸還是市場的調(diào)節(jié)手段，無論是房產(chǎn)稅還是營業(yè)稅，對樓市，特別是高端項目的成交是有影響的”。中渝山頂?shù)绹e城營銷部經(jīng)理田勤睿表示：稅收對樓市的影響，不僅是在交易層面，更是在購房心理上。盡管是在房屋的不同環(huán)節(jié)，但是最終都會反映到銷售上來，因此，調(diào)節(jié)樓市也會出現(xiàn)影響一大片的情況。而調(diào)控預(yù)期和市場對調(diào)控的心理，是影響樓市的成交的重要因素。

　　在過去幾年的樓市調(diào)控中，“稅”成為重要角色。樓市過熱，由“稅”來淬火，樓市成交疲軟，政府也曾用稅來作為杠桿?？蓮拇髣菘矗灰獦鞘衅椒€(wěn)健康發(fā)展，新稅種是不會突然出現(xiàn)的。(記者 李小丹)