(房產(chǎn)頻道 孫建永)近日，香港政府出臺(tái)樓市新政，對(duì)非港籍人士炒樓征收15%額外印花稅，消息一出香港樓市交易量頓時(shí)受挫，可見稅費(fèi)對(duì)購房人的影響之大。但是，有些購房者尤其是剛需一族，并不完全清楚購房會(huì)涉及契稅等后續(xù)應(yīng)繳稅費(fèi)，造成資金使用上的麻煩，甚至引發(fā)糾紛。日前中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道曾報(bào)道，北京首開國風(fēng)美唐業(yè)主收房時(shí)，因?yàn)闃I(yè)主與開發(fā)商對(duì)契稅、物業(yè)費(fèi)等征收不明發(fā)生糾紛。為此，專家提醒購房者買房時(shí)應(yīng)該跟開發(fā)商問清楚相關(guān)稅費(fèi)問題。 

　　近日，中原地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自26日香港政府公布新政后，27、28日兩天時(shí)間里香港十大屋苑共錄得12宗成交，較前一周同期的21宗急跌42.9%，創(chuàng)下4個(gè)月來的新低。而這其中更有5個(gè)屋苑均錄得零成交。由此可見，稅費(fèi)問題能對(duì)購房者買房產(chǎn)生巨大影響，中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“很多購房者，尤其是剛需在買房時(shí)沒有把稅費(fèi)支出納入預(yù)算之內(nèi)?！?/p>

　　據(jù)了解，很多購房者往往更多地關(guān)注房價(jià)的高低、交通及地段的優(yōu)劣等要素，卻忽略了購房稅費(fèi)的存在，雖然這部分費(fèi)用是逃不開的支出，但是提前了解稅費(fèi)明細(xì)，做好資金安排，可以省去很多麻煩。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，很多購房者對(duì)稅費(fèi)這部分關(guān)注得比較少，很多人都是買房后才知道，往往是要交稅費(fèi)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)又有一筆不少的開支。

　　由于對(duì)稅費(fèi)征收環(huán)節(jié)不清楚，也容易導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。日前，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道曾報(bào)道，北京首開國風(fēng)美唐業(yè)主在收房時(shí)，對(duì)要求繳納的契稅、物業(yè)費(fèi)及有線電視入網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用收取不明，進(jìn)而與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，業(yè)主也因此未在交房當(dāng)日收房。昨天，記者與業(yè)主李女士聯(lián)系了解到，開發(fā)商回復(fù)稱按照購房合同內(nèi)容解決，應(yīng)該繳納的契稅、物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)已經(jīng)交付開發(fā)商。記者了解到，雖然業(yè)主們已經(jīng)收房，但是仍對(duì)這件事心有余悸。

　　周畢文認(rèn)為，對(duì)于稅費(fèi)引起的相關(guān)糾紛不大，而且在房價(jià)上漲的時(shí)候，購房者對(duì)稅費(fèi)部分不太看重，但是，在房價(jià)下降的時(shí)候稅費(fèi)又是一個(gè)負(fù)擔(dān)。據(jù)了解，購房者在收房時(shí)需要交納的稅費(fèi)也不在少數(shù)。楊少鋒通過一個(gè)簡(jiǎn)單舉例表述道，拿契稅來說，占到總購房款的1%-3%，一套200萬元的房子，光契稅最多就要繳納6萬元。

　　對(duì)于契稅的繳納形式，楊少鋒表示，政府規(guī)定契稅必須是購房者承擔(dān)，但是政府不可能跟購房者挨個(gè)去收取這個(gè)費(fèi)用，所以要求業(yè)主將契稅交由開發(fā)商，再由開發(fā)商代繳。另外，他提醒說：“物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是由開發(fā)商自己收取，但是涉及到相關(guān)水費(fèi)、電費(fèi)或閉路電視費(fèi)等，可能會(huì)存在一些爭(zhēng)議。在咨詢買房的過程中一定要跟售樓員詢問清楚，對(duì)后續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及額度做到心里有數(shù)?！?