買房與買衣服不同，當(dāng)你付下全款時(shí)，若發(fā)現(xiàn)衣服不合身或有質(zhì)量問(wèn)題，可以找到商家退換；而房子卻不同，只要付了款，即使沒(méi)住那也是你的，有了質(zhì)量問(wèn)題可以修修補(bǔ)補(bǔ)，但想退、想換就不是一件容易的事了。因此，在購(gòu)房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，以免誤入“陷阱”。有陜西“王?！敝Q的孫安民，是一位66歲的退休工人。2000年，因?yàn)樽约河龅搅速?gòu)房陷阱，從此走上了打假維權(quán)之路。13年來(lái)，他不僅給自己維權(quán)，還自費(fèi)建立了“老孫打假”房產(chǎn)維權(quán)網(wǎng)站(www.laosundajia.com)”幫助他人維權(quán)，成為中國(guó)民間房產(chǎn)打假名人。他還先后獲得中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信建設(shè)典型人物特別獎(jiǎng)”，2009年首屆網(wǎng)絡(luò)“3·15”十大杰出維權(quán)人物稱號(hào)?！?·15”到來(lái)之際，記者有幸電話采訪了孫安民，讓我們聽聽他是如何教大家提高防范意識(shí)，避免步入購(gòu)房陷阱的。

　　購(gòu)房前：查看五證很重要

　　孫安民告訴記者，2000年，他看到西安東郊一家房地產(chǎn)公司的樓盤廣告，被其誘人的字眼吸引，購(gòu)買了該樓盤的一套商品房。后來(lái)，他發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商一房?jī)少u，在隨后與開發(fā)商的接觸中，他發(fā)現(xiàn)了更多的問(wèn)題。

　　孫安民直言不諱地說(shuō)：“廣告往往都宣傳得天花亂墜，但實(shí)際情況不一定屬實(shí)，因此在購(gòu)房時(shí)一定要進(jìn)行前期調(diào)查、實(shí)地看盤。調(diào)查的內(nèi)容包括樓盤的五證、房子的戶型、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、交通等。同時(shí)，還要了解開發(fā)商的資質(zhì)、業(yè)績(jī)。其中，查看‘五證’非常重要，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！彼赋觯@些證件原則上是按順序辦理的，購(gòu)房者可查看“商品房預(yù)售許可證”。開發(fā)商只有在取得了“商品房預(yù)售許可證”之后，他的房地產(chǎn)項(xiàng)目才能在土地使用、城市規(guī)劃、工程建設(shè)、質(zhì)量檢測(cè)、配套設(shè)施方面通過(guò)政府

　　的批準(zhǔn)，也就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。而沒(méi)有“商品房預(yù)售許可證”的房屋是不能買賣和預(yù)售的。如果開發(fā)商銷售房屋提供的是所謂的“政府文件、規(guī)劃藍(lán)圖、認(rèn)購(gòu)書、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議、公證書”等，這種樓盤很可能就是五證不全的建設(shè)項(xiàng)目，貿(mào)然購(gòu)買“五證不全”的房屋將會(huì)產(chǎn)生一系列遺留問(wèn)題，這樣的房屋也存在著質(zhì)量安全隱患。

　　孫安民表示，在《商品房買賣合同糾紛司法解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果將來(lái)因?yàn)榇祟A(yù)售協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房產(chǎn)的主張不能獲得法院支持。另外，很多開發(fā)商將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資金，“五證“不全的樓盤就可能存在樓盤項(xiàng)目及其土地已押給銀行，一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)房者就無(wú)法在房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，購(gòu)買權(quán)就沒(méi)有保障。

　　購(gòu)房時(shí)：合同條款仔細(xì)斟酌

　　孫安民還告訴記者，在買房中，合同里也容易存在一些陷阱，因此即便看中了房子也不要急著簽合同，而是要仔細(xì)斟酌合同里的每一項(xiàng)條款。

　　他說(shuō)，購(gòu)房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個(gè)關(guān)鍵條款有，1.購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買的項(xiàng)目和選擇的房子有無(wú)抵押，所要購(gòu)買的房子有無(wú)被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房?jī)少u的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。2.合同中交房日期要按時(shí)，沒(méi)有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付；退房參照合同的賠付約定。3.合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，又沒(méi)有在限定日期書面通知購(gòu)房者，就要承擔(dān)違約金和容許退房，并賠付損失。4.合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”。5.未填寫內(nèi)容的空格部分一定要?jiǎng)澋?，合同每?yè)要有開發(fā)商的合同騎縫章和購(gòu)房者的簽字，不管什么情況下，購(gòu)房者手中始終要保留一套原件。

　　此外，對(duì)有異議的地方要向工作人員詢問(wèn)，合同條款未能表達(dá)清楚的地方，可以填寫補(bǔ)充協(xié)議，雙方簽字，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同樣法律效力。最好將開發(fā)商的各種口頭和書面承諾一并寫入合同或者補(bǔ)充協(xié)議，以便開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。