付款時：分清按揭貸款和無息分期付款

　　近年來，在房地產(chǎn)銷售市場中，一些開發(fā)商推出采取特殊的促銷方式——“無息分期付款”購房。孫安民說：“與按揭貸款相比，“無息分期付款”沒有利息的確很吸引人，但其中的風險可不小。這些項目很有可能手續(xù)不全?！?/p>

　　他指出，“無息分期付款”是開發(fā)商要求購房者把房款通過分期付款的方式結(jié)清而不是去銀行貸款，分期付款期間不產(chǎn)生利息。但這種“無息分期付款”往往要求購房者在短期內(nèi)籌集房款，一旦購房者不能如期支付房款，就會面臨違約。按照目前市場上的分期付款方式看，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理產(chǎn)權(quán)證書，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，就可能出現(xiàn)開發(fā)商“一房二賣”甚至“一房多賣”。因此，采取“分期付款”購房時，購房者需要在《商品房買賣合同》中特別注明交房條件和購房者逾期支付房款的約定。

　　交房時：變被動為主動

　　在購房者看來，先驗房后繳費的收房程序應(yīng)該是比較合理的，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳費簽字，再驗房的方法，使購房者處于被動。而對此，孫安民認為購房者也可以將被動變?yōu)橹鲃印?/p>

　　孫安民表示，在交房時開發(fā)商應(yīng)按合同約定向購房者出具房屋驗收合格的法定“文件”，即：“房屋竣工驗收備案表”、“消防驗收合格證”、“住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”等。如果沒有這些“證件”，可視為開發(fā)商不能交房。在驗房時可以帶上專業(yè)技術(shù)人員就房屋的結(jié)構(gòu)、屋頂、墻壁、地面、門窗等按照國家或者行業(yè)的質(zhì)量標準、按照合同約定和“住宅質(zhì)量保證書”的規(guī)定進行認真地檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時做好記錄和保留證據(jù)，并通知開發(fā)商整改，影響到入住和達不到入住條件的，可以拒絕接收房屋。

　　孫安民還特別提示購房者，一定要增強防范意識，以防萬一。除了避免掉入購房陷阱外，還要從一開始搜集保留開發(fā)商涉嫌欺詐、違約等方面的證據(jù)，一旦購房者合法權(quán)益受到了侵害，應(yīng)該通過法律途徑進行訴訟。另外，房子遇到不同的問題要向不同的部門投訴，例如：土地問題屬國土資源局管，建設(shè)規(guī)劃問題屬規(guī)劃局管，樓盤施工工程監(jiān)理屬城建局管，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題就要找當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門，亂收費可以找物價部門，樓盤虛假廣告以及在購房過程中出現(xiàn)的糾紛可向工商部門投訴。

　　記者 趙媛媛