買房與買衣服不同，當(dāng)你付下全款時，若發(fā)現(xiàn)衣服不合身或有質(zhì)量問題，可以找到商家退換；而房子卻不同，只要付了款，即使沒住那也是你的，有了質(zhì)量問題可以修修補補，但想退、想換就不是一件容易的事了。因此，在購房時一定要小心謹(jǐn)慎，以免誤入“陷阱”。有陜西“王?！敝Q的孫安民，是一位66歲的退休工人。2000年，因為自己遇到了購房陷阱，從此走上了打假維權(quán)之路。13年來，他不僅給自己維權(quán)，還自費建立了“老孫打假”房產(chǎn)維權(quán)網(wǎng)站(www.laosundajia.com)”幫助他人維權(quán)，成為中國民間房產(chǎn)打假名人。他還先后獲得中國消費者協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“推動中國房地產(chǎn)誠信建設(shè)典型人物特別獎”，2009年首屆網(wǎng)絡(luò)“3·15”十大杰出維權(quán)人物稱號?！?·15”到來之際，記者有幸電話采訪了孫安民，讓我們聽聽他是如何教大家提高防范意識，避免步入購房陷阱的。

　　購房前：查看五證很重要

　　孫安民告訴記者，2000年，他看到西安東郊一家房地產(chǎn)公司的樓盤廣告，被其誘人的字眼吸引，購買了該樓盤的一套商品房。后來，他發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商一房兩賣，在隨后與開發(fā)商的接觸中，他發(fā)現(xiàn)了更多的問題。

　　孫安民直言不諱地說：“廣告往往都宣傳得天花亂墜，但實際情況不一定屬實，因此在購房時一定要進行前期調(diào)查、實地看盤。調(diào)查的內(nèi)容包括樓盤的五證、房子的戶型、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、交通等。同時，還要了解開發(fā)商的資質(zhì)、業(yè)績。其中，查看‘五證’非常重要，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項目施工許可證、商品房預(yù)售許可證。”他指出，這些證件原則上是按順序辦理的，購房者可查看“商品房預(yù)售許可證”。開發(fā)商只有在取得了“商品房預(yù)售許可證”之后，他的房地產(chǎn)項目才能在土地使用、城市規(guī)劃、工程建設(shè)、質(zhì)量檢測、配套設(shè)施方面通過政府

　　的批準(zhǔn)，也就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。而沒有“商品房預(yù)售許可證”的房屋是不能買賣和預(yù)售的。如果開發(fā)商銷售房屋提供的是所謂的“政府文件、規(guī)劃藍圖、認(rèn)購書、內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議、公證書”等，這種樓盤很可能就是五證不全的建設(shè)項目，貿(mào)然購買“五證不全”的房屋將會產(chǎn)生一系列遺留問題，這樣的房屋也存在著質(zhì)量安全隱患。

　　孫安民表示，在《商品房買賣合同糾紛司法解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果將來因為此預(yù)售協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房產(chǎn)的主張不能獲得法院支持。另外，很多開發(fā)商將項目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資金，“五證“不全的樓盤就可能存在樓盤項目及其土地已押給銀行，一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因為沒有預(yù)售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，購買權(quán)就沒有保障。

　　購房時：合同條款仔細斟酌

　　孫安民還告訴記者，在買房中，合同里也容易存在一些陷阱，因此即便看中了房子也不要急著簽合同，而是要仔細斟酌合同里的每一項條款。

　　他說，購房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個關(guān)鍵條款有，1.購房者務(wù)必看清購買的項目和選擇的房子有無抵押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。2.合同中交房日期要按時，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付；退房參照合同的賠付約定。3.合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計，又沒有在限定日期書面通知購房者，就要承擔(dān)違約金和容許退房，并賠付損失。4.合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”。5.未填寫內(nèi)容的空格部分一定要劃掉，合同每頁要有開發(fā)商的合同騎縫章和購房者的簽字，不管什么情況下，購房者手中始終要保留一套原件。

　　此外，對有異議的地方要向工作人員詢問，合同條款未能表達清楚的地方，可以填寫補充協(xié)議，雙方簽字，補充協(xié)議與合同具有同樣法律效力。最好將開發(fā)商的各種口頭和書面承諾一并寫入合同或者補充協(xié)議，以便開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。