購買二手房要注意什么?

　　■讀者付女士：我在中介看中一套二手房，中介說該房屋登記在房主哥哥名下，實際為弟弟所有，因哥哥在外地工作，現(xiàn)在由弟弟出面賣房子，哥哥回來辦理過戶手續(xù)，催我簽合同，請問我簽合同時應(yīng)注意什么?

　　■律師：在我國，房屋登記的產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，你可要求弟弟提供哥哥的身份證和委托出賣房屋的授權(quán)委托書,由弟弟代簽房屋買賣合同。簽合同時需要注意以下幾點：一是要對弟弟代簽合同作出附生效條件的約定，必須在哥哥認可前提下代簽合同;二是對哥哥配合辦理過戶的期限作出約定，防止因無期限拖延導(dǎo)致不能過戶;三是明確違約責(zé)任，如出現(xiàn)上述兩種情況，要求中介費全額退還，如給買房人造成損失，還應(yīng)約定由代簽人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　簽合同時還要考慮以下因素：1、應(yīng)選擇有資質(zhì)的中介，查看其營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營資格證書、經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書及備案情況等。

　　2、審查交易房屋是否有共有人、是否涉訴、是否有他項權(quán)利等可能導(dǎo)致的房屋交易風(fēng)險;如有共有人的，可同時辦理兩個以上房產(chǎn)證。

　　3、明確交易房屋價格包括房主已支付該房屋的暖氣集資、公共維修基金等各項費用等。

　　男子先后與不同女子登記結(jié)婚 哪個婚姻關(guān)系有效?

　　■讀者王女士：我與張某1988年未婚同居;2004年張某與另一女子登記結(jié)婚;2007年我與張某在另外省市又辦理了結(jié)婚登記;2011年我訴男方重婚，張某被判緩刑，經(jīng)法院確定與另一女子的婚姻無效?，F(xiàn)如今張某起訴與我離婚，我們的婚姻關(guān)系是否有效?

　　■律師：根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》，有下列情形之一的，婚姻無效：(一)重婚的;(二)有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的;(三)婚前患有醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的;(四)未到法定婚齡的。按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，構(gòu)成重婚的法律要件是：當(dāng)事人需履行婚姻登記手續(xù);或以夫妻名義同居。

　　王女士與張某1988年以夫妻名義同居，雖未登記，但我國法律規(guī)定，王女士與張某于1988年起形成事實婚姻關(guān)系。因王女士與張某存在合法的婚姻關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間張某又與另一女子結(jié)婚屬重婚。