通過房產(chǎn)中介購(gòu)買一套二手房，卻要先支付5000元的“誠(chéng)意金”……這是白領(lǐng)小孫最近在購(gòu)房時(shí)的一個(gè)遭遇。按理，購(gòu)房是買賣雙方的一種平等自愿的買賣行為，講究的是一手交錢一手交房。而中介如此做法究竟是為何？到底購(gòu)買二手房時(shí)誠(chéng)意金該不該交？如果交了，如何才能保障購(gòu)房者的權(quán)益？為此，記者昨日采訪了業(yè)內(nèi)及法律界人士。

    市場(chǎng)現(xiàn)狀：欲購(gòu)房須交誠(chéng)意金

   小孫來自外地，在廣州工作。由于準(zhǔn)備結(jié)婚，他打算在廣州購(gòu)買一套房子，可因工作繁忙，他決定通過中介公司購(gòu)房，“省心又省事！”

   上周，小孫通過一中介公司看中了一套二手房，可放出的價(jià)格卻高出了自己的心理價(jià)位，且業(yè)主態(tài)度堅(jiān)決。中介一相關(guān)工作人員對(duì)小孫說，他會(huì)與業(yè)主進(jìn)行溝通，但為便于談判，以及體現(xiàn)小孫的買房誠(chéng)意，需先支付5000元的誠(chéng)意金。

   “房?jī)r(jià)還沒有談好，就要先付錢？”小孫有些猶豫，雖然中介也許諾不成交會(huì)把誠(chéng)意金如數(shù)退回，但5000元畢竟不是一個(gè)小數(shù)目，萬一中介收了錢卻不辦事，那該如何是好？

    小孫的擔(dān)心不是沒有道理。蔡先生此前通過中介看上了一套二手房，近地鐵口、戶型好，朝向好，而且價(jià)格還略低于市場(chǎng)價(jià)。中介看出蔡先生喜歡，便要求其交1萬元誠(chéng)意金，中介人員告訴蔡先生，現(xiàn)在好多人都很喜歡這套房，交了誠(chéng)意金之后，會(huì)幫他留著這套房，并且約業(yè)主談價(jià)錢，總價(jià)能再往下壓一些。蔡先生心動(dòng)了，就交了1萬元的誠(chéng)意金。

    “前幾次都是晚上看的，我想在白天再看一次房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)周邊特別吵?！辈滔壬f，他決定放棄該房，并要回誠(chéng)意金?！叭欢薪閰s說，反正你要買房，誠(chéng)意金先放這里，你再看看別的房子，肯定有你喜歡的。”蔡先生稱，隨后兩個(gè)月其在此中介的介紹下不停地看房，但沒看中一套，不過房?jī)r(jià)倒是又漲了一截。這讓蔡先生決定要回誠(chéng)意金，但堅(jiān)持了多次無果，最后揚(yáng)言要將中介告上法庭，這才拿回誠(chéng)意金。

    業(yè)內(nèi)人士建議：對(duì)誠(chéng)意金說NO

    位于洛溪新城一地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，誠(chéng)意金一直是二手房交易的霸王條款，但近年來廣州的情況大有好轉(zhuǎn)。政府對(duì)樓市調(diào)控繼續(xù)從緊，投資客減少，市場(chǎng)放盤量比限購(gòu)之前也大大縮減。目前放盤的業(yè)主，大部分是想賣掉舊房子換新房，或賣小房換大房的人，所以往往是房源出一套賣一套；而購(gòu)房者方面，受限購(gòu)限貸影響，買房也相對(duì)謹(jǐn)慎和理性，不輕易出手，更不會(huì)盲目交付任何費(fèi)用。對(duì)于市場(chǎng)上遍地開花的中介而言，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)慘烈，往往一個(gè)樓盤的附近會(huì)開上五六家不同中介公司的門店，除了不同中介公司的競(jìng)爭(zhēng)，還有來自同一公司內(nèi)部員工的競(jìng)爭(zhēng)，慘烈現(xiàn)狀可想而知。

    市民在買二手房時(shí)，完全可以拒交所謂的誠(chéng)意金。首先，法律上并沒有購(gòu)房需交誠(chéng)意金這一條款；再次，業(yè)主往往在多家中介公司同時(shí)放盤，購(gòu)房者不在這家中介公司買房，可以選擇別家，銷售人員為了搶客源，是不會(huì)輕易讓客人走的，會(huì)為此作出讓步。