“目前如果在我們行做貸款，首套房一般是基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)上調(diào)至1.1倍左右，具體的要根據(jù)貸款人的申報(bào)資料和審批情況來(lái)確定”，一家股份制銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門(mén)的人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者?！　?/p>

    臨近年底，銀行又開(kāi)始一年一度的年關(guān)資金收緊。記者走訪了多家銀行，房貸利率上調(diào)、收緊是普遍旋律。但是，從幾家新樓盤(pán)的調(diào)查來(lái)看，一些樓盤(pán)貸款利率還有優(yōu)惠，最低能到9折，而購(gòu)買(mǎi)另一些樓盤(pán)，則需要支付1.1倍基準(zhǔn)利率。

　　“我們分行現(xiàn)在沒(méi)有折扣，但是不同分行之間的政策也不一樣，如果是新房的話，開(kāi)發(fā)商有指定的銀行，具體也不相同”，另一家股份銀行的業(yè)務(wù)人員說(shuō)。

　　“一般來(lái)講，如果購(gòu)買(mǎi)新房，與開(kāi)發(fā)商有合作的銀行或者是簽約的銀行辦貸款都比較好辦，相對(duì)來(lái)講審批比較容易，審批時(shí)間也相對(duì)較短，一般是半個(gè)月。但是如果是二手房，需要客戶(hù)自己辦理抵押貸款的，審批時(shí)間一般要在一個(gè)月到兩個(gè)月左右”，在銀行工作的白小姐透露。　

   　銀行收緊房貸過(guò)年關(guān)

　　“主要是快到年底了，我們也不能確定什么時(shí)候能夠放下來(lái)款?！?/p>

　　記者走訪幾家股份制銀行，對(duì)于首套房貸，多家銀行已經(jīng)開(kāi)始了保守態(tài)度?！笆滋追咳绻嵌址浚蚀蟛糠质腔鶞?zhǔn)利率，但是還要看申請(qǐng)者的具體情況。如果是新樓盤(pán)，每家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)有簽約銀行，具體的利率要看簽約行的情況而定，即便是同一家銀行，每家分行和支行的情況也不一樣?！?/p>

　　“一般來(lái)講，大行房貸還是做的，但是像我們中小銀行，信貸成本很高，所以尤其到年底的時(shí)候，基本上不會(huì)做房貸了”，一家股份制銀行個(gè)人業(yè)務(wù)工作人員表示，“如果要急需申請(qǐng)房貸的話，可以去大行試一試?！?/p>

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部公布的10月監(jiān)測(cè)報(bào)告也顯示，從各重點(diǎn)城市的銀行對(duì)房貸的報(bào)價(jià)看，首套房利率優(yōu)惠門(mén)檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來(lái)越嚴(yán)格，批貸時(shí)間大為延長(zhǎng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，銀行前期放款過(guò)多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無(wú)幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　此前，央行新聞發(fā)言人表示，住房信貸政策的方向沒(méi)有變，仍是繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿(mǎn)足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。從調(diào)查結(jié)果上看，各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快，9月以來(lái)，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長(zhǎng)。　　然而，即使是同樣的銀行，貸款政策似乎也不完全相同。

　　記者走訪了幾家新開(kāi)的樓盤(pán)，中信新城的一位售樓人員告訴記者，該樓盤(pán)可以提供幾家銀行的貸款，中信銀行和農(nóng)行，兩家都可以享受貸款利率的9折優(yōu)惠?！白疃鄡芍芫涂梢赞k好貸款”，該售樓人員稱(chēng)。

　　位于大興區(qū)的國(guó)銳金嵿樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，購(gòu)買(mǎi)他們的樓盤(pán)可以在工行、建行、中行和交行辦理按揭房貸業(yè)務(wù)。“由于工行是我們的開(kāi)發(fā)貸銀行，因此做貸款相對(duì)松一些，其他銀行也可以做，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%左右?！碑?dāng)問(wèn)到貸款審批期限時(shí)，該業(yè)務(wù)人員稱(chēng)，大概要半個(gè)月到一個(gè)月左右。

　　一般來(lái)講，如果是購(gòu)買(mǎi)新房，提供貸款的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作銀行，貸款審批起來(lái)會(huì)很快，而且也可以相應(yīng)地享受一定優(yōu)惠，基本上貸款都可以辦得下來(lái)。但是如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，在貸款的時(shí)候要按照抵押貸款來(lái)定，無(wú)論從利率或者是放款時(shí)間來(lái)看，都不會(huì)那么輕松。　　個(gè)人房貸成雞肋業(yè)務(wù)？

　　“我們股份制銀行相對(duì)于大行來(lái)講資金成本很高，所以對(duì)于房貸這樣的業(yè)務(wù)，本身利潤(rùn)就不高，沒(méi)有辦法做到優(yōu)惠。而且臨近年底，又有存貸比考核壓力，所以貸款額度當(dāng)然會(huì)選擇利潤(rùn)較高的業(yè)務(wù)，比如小微企業(yè)業(yè)務(wù)”，一位股份制銀行的人士對(duì)記者坦言。

　　“存貸比不得高于75%”，盡管此前業(yè)內(nèi)對(duì)此監(jiān)管紅線有諸多異議，但是銀監(jiān)會(huì)公布的《商業(yè)銀行流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理辦法（試行）》依然予以了保留。　　銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確指出，鑒于存貸比是《商業(yè)銀行法》中的法定監(jiān)管指標(biāo)，《流動(dòng)性辦法》仍將存貸比納入，作為流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管指標(biāo)之一，并與《商業(yè)銀行法》中的相關(guān)表述保持一致。