“目前如果在我們行做貸款，首套房一般是基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)上調(diào)至1.1倍左右，具體的要根據(jù)貸款人的申報資料和審批情況來確定”，一家股份制銀行個人貸款業(yè)務(wù)部門的人員告訴《證券日報》記者?！　?/p>

    臨近年底，銀行又開始一年一度的年關(guān)資金收緊。記者走訪了多家銀行，房貸利率上調(diào)、收緊是普遍旋律。但是，從幾家新樓盤的調(diào)查來看，一些樓盤貸款利率還有優(yōu)惠，最低能到9折，而購買另一些樓盤，則需要支付1.1倍基準(zhǔn)利率。

　　“我們分行現(xiàn)在沒有折扣，但是不同分行之間的政策也不一樣，如果是新房的話，開發(fā)商有指定的銀行，具體也不相同”，另一家股份銀行的業(yè)務(wù)人員說。

　　“一般來講，如果購買新房，與開發(fā)商有合作的銀行或者是簽約的銀行辦貸款都比較好辦，相對來講審批比較容易，審批時間也相對較短，一般是半個月。但是如果是二手房，需要客戶自己辦理抵押貸款的，審批時間一般要在一個月到兩個月左右”，在銀行工作的白小姐透露?！?/p>

   　銀行收緊房貸過年關(guān)

　　“主要是快到年底了，我們也不能確定什么時候能夠放下來款。”

　　記者走訪幾家股份制銀行，對于首套房貸，多家銀行已經(jīng)開始了保守態(tài)度?！笆滋追咳绻嵌址浚蚀蟛糠质腔鶞?zhǔn)利率，但是還要看申請者的具體情況。如果是新樓盤，每家房地產(chǎn)開發(fā)商會有簽約銀行，具體的利率要看簽約行的情況而定，即便是同一家銀行，每家分行和支行的情況也不一樣。”

　　“一般來講，大行房貸還是做的，但是像我們中小銀行，信貸成本很高，所以尤其到年底的時候，基本上不會做房貸了”，一家股份制銀行個人業(yè)務(wù)工作人員表示，“如果要急需申請房貸的話，可以去大行試一試。”

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部公布的10月監(jiān)測報告也顯示，從各重點城市的銀行對房貸的報價看，首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴(yán)格，批貸時間大為延長。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　此前，央行新聞發(fā)言人表示，住房信貸政策的方向沒有變，仍是繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。從調(diào)查結(jié)果上看，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長?！　∪欢词故峭瑯拥你y行，貸款政策似乎也不完全相同。

　　記者走訪了幾家新開的樓盤，中信新城的一位售樓人員告訴記者，該樓盤可以提供幾家銀行的貸款，中信銀行和農(nóng)行，兩家都可以享受貸款利率的9折優(yōu)惠?！白疃鄡芍芫涂梢赞k好貸款”，該售樓人員稱。

　　位于大興區(qū)的國銳金嵿樓盤的銷售人員告訴記者，購買他們的樓盤可以在工行、建行、中行和交行辦理按揭房貸業(yè)務(wù)。“由于工行是我們的開發(fā)貸銀行，因此做貸款相對松一些，其他銀行也可以做，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%左右?！碑?dāng)問到貸款審批期限時，該業(yè)務(wù)人員稱，大概要半個月到一個月左右。

　　一般來講，如果是購買新房，提供貸款的是房地產(chǎn)開發(fā)商的合作銀行，貸款審批起來會很快，而且也可以相應(yīng)地享受一定優(yōu)惠，基本上貸款都可以辦得下來。但是如果是購買二手房，在貸款的時候要按照抵押貸款來定，無論從利率或者是放款時間來看，都不會那么輕松?！　€人房貸成雞肋業(yè)務(wù)？

　　“我們股份制銀行相對于大行來講資金成本很高，所以對于房貸這樣的業(yè)務(wù)，本身利潤就不高，沒有辦法做到優(yōu)惠。而且臨近年底，又有存貸比考核壓力，所以貸款額度當(dāng)然會選擇利潤較高的業(yè)務(wù)，比如小微企業(yè)業(yè)務(wù)”，一位股份制銀行的人士對記者坦言。

　　“存貸比不得高于75%”，盡管此前業(yè)內(nèi)對此監(jiān)管紅線有諸多異議，但是銀監(jiān)會公布的《商業(yè)銀行流動性風(fēng)險管理辦法（試行）》依然予以了保留?！　°y監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人明確指出，鑒于存貸比是《商業(yè)銀行法》中的法定監(jiān)管指標(biāo)，《流動性辦法》仍將存貸比納入，作為流動性風(fēng)險監(jiān)管指標(biāo)之一，并與《商業(yè)銀行法》中的相關(guān)表述保持一致。