乾嘉時期旗人分期購買公房無需付給朝廷利息，只要在朝廷規(guī)定的還款期限內(nèi)還清就行了，這也算是朝廷對旗人的一項優(yōu)惠政策。

    進入民國，分期購房不常見，按揭購房卻在上海出現(xiàn)過。民國16年，著名中醫(yī)陳存仁在上海老城區(qū)買房，一幢兩層小樓，賣方喊價25000塊大洋，陳存仁手頭只有5000塊，從朋友那兒借了10000塊，錢還是不夠，只好先簽房契，然后拿著房契去某個錢莊求助。錢莊用房契做抵押，替陳存仁付清了余款，陳存仁住進新房之后，再向錢莊還本付息。什么時候清賬，什么時候拿走房契，這就是典型的按揭購房，只不過當時辦理按揭的是錢莊，而不是銀行。也有銀行提供按揭服務的，像在上海開設分行的花旗銀行和香港國民商業(yè)儲蓄銀行，都有按揭項目。

    整個民國，可以按揭購房的城市只有上海，所以1936年3月4日的《申報》評論說：在上海買房跟在其他城市買房不一樣，在其他城市買房，必須攢夠全款，所以房地產(chǎn)交易量不大，房價也不是很高；而在上海，“以三四成之墊本，即可購置產(chǎn)業(yè)，向中外行商押抵六七成之借款”，只需要首付30%到40%，就能去中外金融機構(gòu)辦理按揭，買下房子。民國時期上海的房地產(chǎn)市場一枝獨秀，房價畸高，原因之一就是可以按揭。

    現(xiàn)代房產(chǎn)證可指紋加密

    憑房契作為房屋所有權(quán)憑證的局面，是在民國32年開始出現(xiàn)變化的。這一年，上海市政府仿照租界當局給業(yè)主發(fā)“土地執(zhí)照”的做法，在上海全市范圍內(nèi)推出“執(zhí)業(yè)證”制度，土地或房屋的所有人可以拿著地契、房契到土地局辦理“土地執(zhí)業(yè)證”或“房屋執(zhí)業(yè)證”。

    1949年新中國成立之后，曾經(jīng)一度頒發(fā)過“房產(chǎn)執(zhí)照”。1950年夏，新中國頒布了《中華人民共和國土地改革法》，在廣大農(nóng)村地區(qū)進行了轟轟烈烈的土改運動，1952年土改基本完成，政府開始向房屋所有人頒發(fā)“土地房產(chǎn)所有證”。

    從上世紀80年代初開始，很多地方開始換發(fā)房產(chǎn)證和土地證。1997年，國家要求各地統(tǒng)一發(fā)放房屋所有權(quán)證。這時候的房產(chǎn)證加設了防偽標志，并開始出現(xiàn)了共有人這一欄。因為以前的房產(chǎn)執(zhí)照、土地房產(chǎn)所有證等證件上的名字往往只有一個人，該證上所載的人就是該房子的主人。1997年統(tǒng)一換發(fā)的房產(chǎn)證則允許有兩個以上的名字，共有人一欄有的記載夫妻，有的記載父母子女，還有的記載其他共有人。登記部門在發(fā)放房產(chǎn)證的時候，對記載了共有人的還會再發(fā)放一個房屋共有權(quán)證。

    隨著科學技術(shù)的不斷進步與發(fā)展，房產(chǎn)證的防偽措施開始不斷升級。2008年，北京市開始進行指紋、肖像房產(chǎn)證加密試點，市民可自愿選擇是否加密，需要收費120元。如果房產(chǎn)證采用了這些加密措施，那么在房產(chǎn)交易時，工作人員將開啟專業(yè)設備，查看現(xiàn)場持證人與《房屋所有權(quán)證》上密押膜的數(shù)碼肖像是否一致，并鑒別現(xiàn)場持證人的指紋與房產(chǎn)權(quán)屬登記的是否吻合。肖像、指紋驗證成功后，方可進行房產(chǎn)交易。

    2013年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

    五花八門

    國外房產(chǎn)如何買賣？

    國外房產(chǎn)交易以二手房為主，那么國外二手房是如何買賣的呢？

    美國 舊房子便宜非常搶手

    美國人買房子，對周圍的環(huán)境很挑剔，而所謂環(huán)境也無非是交通方便、周圍有好學校、社區(qū)安全。可以說，符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區(qū)，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房子。即使有新建的房子，那價格也絕對不是一般人能承受的。因此，在美國買房子，大多是買二手房。

    在美國，近年來開發(fā)的新房大多建在新開發(fā)區(qū)，距市中心較遠，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費者青睞。建筑年齡在50年以下的二手房，如果價格在30萬美元以內(nèi)，那么一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是價格都符合白領階層的要求。

    在美國，貸款買房是最主要的購房形式。如果你是美國公民，只要能夠提交相應的信用證明，比如從來沒有拖欠貸款、按時交納各種費用、沒有不良記錄等，就可以在銀行輕松貸到購房款。