澳大利亞 二手房多為花園洋房

    澳大利亞的居住條件居世界領(lǐng)先地位，平均每2.7人擁有一套住宅，平均每套住宅的居住面積是187平方米。澳大利亞典型的住房是帶花園的獨立住宅，即中國人所說的花園洋房，住宅都有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、淋浴等基本起居設(shè)施。

    澳大利亞的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。在澳大利亞買二手房也可通過銀行提供的貸款購買，貸款金額可占到整個房價的95%，貸款期限長達(dá)25年。

    法國 郊區(qū)二手房價廉但費事

    法國住房緊張，僅54%的法國人有自己的房子，其余都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府興建的低租金住宅，專門提供給那些低收入家庭居住。不過，如果個人購買住房的話，政府會提供住房抵押貸款，并根據(jù)各個家庭的收入和人口情況給予補(bǔ)貼。

    雖然近年來法國政府加大了新房的建設(shè)力度，出現(xiàn)了一批新的住宅，但由于價格不菲，房屋市場還是租賃占了優(yōu)勢。當(dāng)然，也有部分法國人在城市郊區(qū)購買比較便宜的二手房，那些獨立小樓式的住宅非常好賣。但是，這樣的舊房大多需要經(jīng)過自己裝修才能居住，可以說價格便宜，但很費精力。

    英國 七八年就換一次房

    在英國，70%的人擁有自己的住房，不過，英國人經(jīng)常棄舊從新，每隔七八年就要換一次房子，因此二手房市場很活躍。在英國中央銀行降息的帶動下，住房貸款利率不斷下降，任何人，只要有職業(yè)和工資收入，都可申請抵押貸款，貸款期限一般為25年，這使得英國的住房市場更趨完善。

    德國 租房市場有價目表

    對普通德國人來說，要買一棟房子并不是件容易事。有統(tǒng)計表明，德國有實力購房的人不足半數(shù)，大多數(shù)德國人選擇租房住，因此二手房市場不活躍。為了增加租房價格的透明度，德國多數(shù)城市都制定了一個叫“房租明鏡”的價目表。這個價目表列出了該城市各種房產(chǎn)的大致租價。雖然房主和租房者可以就具體租金討價還價，但最后價格必須在這個價目表所規(guī)定的浮動范圍內(nèi)。這個價目表很有權(quán)威性，就連法院在判決有關(guān)住房租金糾紛案中也會參照。

    （柯欣）

    歷史經(jīng)典

    蘇東坡燒房契

    據(jù)《梁溪漫志》記載，蘇東坡從儋縣向北回來，選擇住在陽羨，邵民瞻給他推薦了一套價值五十萬銅錢的房子，蘇東坡用盡身上所有的錢剛能買下，并選擇了個吉利的日子住進(jìn)新家。

    后蘇東坡與邵民瞻在月下散步，偶然到了一個村子，聽到有個老婦人哭得很傷心，便推開門進(jìn)去，蘇東坡看見老婦人仍然在自顧自地哭泣，就問她為何哭泣。老婦人說：“我有一套房子，世世代代傳了幾百年，但我的兒子不肖，賣給了別人，現(xiàn)在我搬到這兒來了，住了百年的舊房子永遠(yuǎn)沒了，怎能不痛心？”蘇東坡問她的那套房子在哪兒，得知正是自己剛買的房子。

    聞聽此言，蘇東坡立刻安慰老婦人：“你的房子是我買的，不用太悲傷，現(xiàn)在我把屋子還給你?！碧K東坡隨即叫人拿來買房的憑據(jù)，當(dāng)著老婦人面燒了。第二天蘇東坡叫老婦人的兒子接他母親回到原來的住所，竟然不索取所花之錢。（陸承）

    奇聞逸事

    古代賣房多為“捎帶手”

    古代房子的第一代業(yè)主，一般都是自主建房，也就是說，這套住房最開始不是從市場上買來的，而是業(yè)主自己蓋的。房子蓋好后，因為種種原因，賣給第二代業(yè)主，然后再賣給第三代、第四代業(yè)主。總的來說，從戰(zhàn)國到明清，中國房地產(chǎn)市場上賣來賣去的主要是二手房，也不存在產(chǎn)權(quán)年限一說。

    到隋唐時，有人蓋好房子后，或租或賣，從某種意義上講，他們可算是最早的“開發(fā)商”了。有個叫竇乂的人，就是其中的佼佼者。竇乂很小的時候就死了爹娘，跟著舅舅一塊兒生活。竇乂先通過賣鞋、賣樹等生意賺了一些錢，后來有了80萬錢的身家，就開始向“房地產(chǎn)”行業(yè)進(jìn)軍。當(dāng)時長安西市有一個廢棄的化糞池，面積有十幾畝，閑置七八年了，一直沒人買。竇乂把它買了下來，雇人填平，在上面蓋了20間店鋪，租給波斯人做生意，平均每天都能收上來幾千錢的房租。