澳大利亞 二手房多為花園洋房

    澳大利亞的居住條件居世界領(lǐng)先地位，平均每2.7人擁有一套住宅，平均每套住宅的居住面積是187平方米。澳大利亞典型的住房是帶花園的獨(dú)立住宅，即中國(guó)人所說(shuō)的花園洋房，住宅都有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、淋浴等基本起居設(shè)施。

    澳大利亞的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購(gòu)房人基本不必再額外開(kāi)支。在澳大利亞買(mǎi)二手房也可通過(guò)銀行提供的貸款購(gòu)買(mǎi)，貸款金額可占到整個(gè)房?jī)r(jià)的95%，貸款期限長(zhǎng)達(dá)25年。

    法國(guó) 郊區(qū)二手房?jī)r(jià)廉但費(fèi)事

    法國(guó)住房緊張，僅54%的法國(guó)人有自己的房子，其余都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府興建的低租金住宅，專門(mén)提供給那些低收入家庭居住。不過(guò)，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的話，政府會(huì)提供住房抵押貸款，并根據(jù)各個(gè)家庭的收入和人口情況給予補(bǔ)貼。

    雖然近年來(lái)法國(guó)政府加大了新房的建設(shè)力度，出現(xiàn)了一批新的住宅，但由于價(jià)格不菲，房屋市場(chǎng)還是租賃占了優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，也有部分法國(guó)人在城市郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)比較便宜的二手房，那些獨(dú)立小樓式的住宅非常好賣(mài)。但是，這樣的舊房大多需要經(jīng)過(guò)自己裝修才能居住，可以說(shuō)價(jià)格便宜，但很費(fèi)精力。

    英國(guó) 七八年就換一次房

    在英國(guó)，70%的人擁有自己的住房，不過(guò)，英國(guó)人經(jīng)常棄舊從新，每隔七八年就要換一次房子，因此二手房市場(chǎng)很活躍。在英國(guó)中央銀行降息的帶動(dòng)下，住房貸款利率不斷下降，任何人，只要有職業(yè)和工資收入，都可申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限一般為25年，這使得英國(guó)的住房市場(chǎng)更趨完善。

    德國(guó) 租房市場(chǎng)有價(jià)目表

    對(duì)普通德國(guó)人來(lái)說(shuō)，要買(mǎi)一棟房子并不是件容易事。有統(tǒng)計(jì)表明，德國(guó)有實(shí)力購(gòu)房的人不足半數(shù)，大多數(shù)德國(guó)人選擇租房住，因此二手房市場(chǎng)不活躍。為了增加租房?jī)r(jià)格的透明度，德國(guó)多數(shù)城市都制定了一個(gè)叫“房租明鏡”的價(jià)目表。這個(gè)價(jià)目表列出了該城市各種房產(chǎn)的大致租價(jià)。雖然房主和租房者可以就具體租金討價(jià)還價(jià)，但最后價(jià)格必須在這個(gè)價(jià)目表所規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)。這個(gè)價(jià)目表很有權(quán)威性，就連法院在判決有關(guān)住房租金糾紛案中也會(huì)參照。

    （柯欣）

    歷史經(jīng)典

    蘇東坡燒房契

    據(jù)《梁溪漫志》記載，蘇東坡從儋縣向北回來(lái)，選擇住在陽(yáng)羨，邵民瞻給他推薦了一套價(jià)值五十萬(wàn)銅錢(qián)的房子，蘇東坡用盡身上所有的錢(qián)剛能買(mǎi)下，并選擇了個(gè)吉利的日子住進(jìn)新家。

    后蘇東坡與邵民瞻在月下散步，偶然到了一個(gè)村子，聽(tīng)到有個(gè)老婦人哭得很傷心，便推開(kāi)門(mén)進(jìn)去，蘇東坡看見(jiàn)老婦人仍然在自顧自地哭泣，就問(wèn)她為何哭泣。老婦人說(shuō)：“我有一套房子，世世代代傳了幾百年，但我的兒子不肖，賣(mài)給了別人，現(xiàn)在我搬到這兒來(lái)了，住了百年的舊房子永遠(yuǎn)沒(méi)了，怎能不痛心？”蘇東坡問(wèn)她的那套房子在哪兒，得知正是自己剛買(mǎi)的房子。

    聞聽(tīng)此言，蘇東坡立刻安慰老婦人：“你的房子是我買(mǎi)的，不用太悲傷，現(xiàn)在我把屋子還給你?！碧K東坡隨即叫人拿來(lái)買(mǎi)房的憑據(jù)，當(dāng)著老婦人面燒了。第二天蘇東坡叫老婦人的兒子接他母親回到原來(lái)的住所，竟然不索取所花之錢(qián)。（陸承）

    奇聞逸事

    古代賣(mài)房多為“捎帶手”

    古代房子的第一代業(yè)主，一般都是自主建房，也就是說(shuō)，這套住房最開(kāi)始不是從市場(chǎng)上買(mǎi)來(lái)的，而是業(yè)主自己蓋的。房子蓋好后，因?yàn)榉N種原因，賣(mài)給第二代業(yè)主，然后再賣(mài)給第三代、第四代業(yè)主?？偟膩?lái)說(shuō)，從戰(zhàn)國(guó)到明清，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上賣(mài)來(lái)賣(mài)去的主要是二手房，也不存在產(chǎn)權(quán)年限一說(shuō)。

    到隋唐時(shí)，有人蓋好房子后，或租或賣(mài)，從某種意義上講，他們可算是最早的“開(kāi)發(fā)商”了。有個(gè)叫竇乂的人，就是其中的佼佼者。竇乂很小的時(shí)候就死了爹娘，跟著舅舅一塊兒生活。竇乂先通過(guò)賣(mài)鞋、賣(mài)樹(shù)等生意賺了一些錢(qián)，后來(lái)有了80萬(wàn)錢(qián)的身家，就開(kāi)始向“房地產(chǎn)”行業(yè)進(jìn)軍。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)安西市有一個(gè)廢棄的化糞池，面積有十幾畝，閑置七八年了，一直沒(méi)人買(mǎi)。竇乂把它買(mǎi)了下來(lái)，雇人填平，在上面蓋了20間店鋪，租給波斯人做生意，平均每天都能收上來(lái)幾千錢(qián)的房租。