再后來，竇乂聽說當(dāng)朝太尉李晟喜歡打馬球，于是斥資70萬錢買下一塊地，又花30萬錢把這塊地建成一片馬球場，送給了李晟。李晟很高興，從此跟竇乂結(jié)成死黨，有求必應(yīng)。有這種靠山保駕，竇乂發(fā)得更快了，不到40歲就成了長安首富，人稱“竇半城”。

    除了像竇乂這樣的“開發(fā)商”，古代的“開發(fā)商”還有一些相當(dāng)于今天的“公務(wù)員”、“退休干部”等，甚至官府自己就是“開發(fā)商”。比如北宋有個(gè)“修完京城所”，這個(gè)機(jī)構(gòu)本來只能修筑城墻和宮殿，后來城墻修得差不多了，宮殿也蓋得夠豪華了，這個(gè)機(jī)構(gòu)就開始轉(zhuǎn)型，開始給朝廷搞創(chuàng)收。怎么搞創(chuàng)收呢？“修完京城所”向朝廷請示，劃撥給他們大片地皮，他們在上面蓋住宅、蓋店鋪，蓋好了，有的賣給老百姓，有的賃給老百姓，給國庫做了很大貢獻(xiàn)。

    這些“開發(fā)商”都不專門從事房地產(chǎn)開發(fā)，也就是說，他們搞房產(chǎn)開發(fā)只是多元化經(jīng)營的“捎帶手”，沒有誰只靠賣房子吃飯。從唐朝到清末，中國一直沒有職業(yè)的“開發(fā)商”，都是業(yè)余的。

    （李開周）

    追根溯源

    青銅器記載的地產(chǎn)交易

    根據(jù)考古實(shí)物和歷史文獻(xiàn)證明，中國在西周時(shí)就出現(xiàn)了土地交易，在戰(zhàn)國時(shí)就有房屋買賣。

    在一個(gè)名字叫“盉”的西周青銅器上，就刻有一段關(guān)于地產(chǎn)交易的銘文。意思大致是：公元前919年農(nóng)歷三月，一個(gè)叫矩伯的人分兩次把1300畝土地抵押給一個(gè)叫裘衛(wèi)的人，換來了價(jià)值100串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉、一件鹿皮披肩和一條帶花的圍裙。這是目前發(fā)現(xiàn)的最早的一宗不動(dòng)產(chǎn)交易。

    在矩伯和裘衛(wèi)兩人完成土地抵押交易的93年后，也就是周厲王32年，又發(fā)生了一宗土地買賣。這宗土地買賣的交易過程也被刻在青銅器上。這次記錄的是周厲王買地的事。周厲王為擴(kuò)建王宮，買下一個(gè)叫鬲從的人的地，沒有立即給錢。鬲從擔(dān)心周厲王賴賬，周厲王派人對(duì)鬲從說：“你別怕，我一定會(huì)照價(jià)付款的，如果我賴賬，就讓上天罰我被流放好了?！边@在當(dāng)時(shí)是個(gè)很毒的誓。

    周厲王買地花了多少錢，銘文上沒寫。有人買地，有人賣地，說明當(dāng)時(shí)除了有土地抵押，還存在土地買賣，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了雛形。

    （李開周）