面對即將到手的新房，購房者一定滿懷欣喜，然而，隨之而來的是一系列交房、驗房、繳費的手續(xù)，準業(yè)主們準備好了嗎？

　　何時能夠 拿到房產(chǎn)證

　　購房人何時能夠申辦產(chǎn)證在房屋買賣合同中應(yīng)有明確約定，一般在買賣合同約定的開發(fā)商與購房人簽署《房屋交接書》后一定期限內(nèi)(30日或60日等，以約定為準)，由開發(fā)商和購房人共同申辦產(chǎn)證，行政主管部門將在購房人遞交申辦材料后20日內(nèi)完成審核，核發(fā)產(chǎn)證。

　　如合同約定的期限內(nèi)無法申辦小產(chǎn)證的，購房人可以向開發(fā)商主張違約責任。

　　出現(xiàn)質(zhì)量問題 可拒簽交接書

　　第一步：簽字前勿忘查證

　　購房者在收到交房通知單后，首先要在規(guī)定時間去物業(yè)交收房產(chǎn)，千萬別因一時內(nèi)容過多而隨意簽字確認。

　　首先要做的是，查看物業(yè)的“三書一證一表”，所謂“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證。《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收的憑證?！犊⒐を炇諅浒副怼肥菢潜P向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是國家強制要求的，開發(fā)商必須對樓盤負責的文件標記。

　　這三份文件是樓盤通過驗收、經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標志，是開發(fā)商交樓的必要條件。而《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標。

　　購房者在收房前切記要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽入住單，收房。

　　如果在驗房時就發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，可拒絕簽署交接書，并書面提出異議。對于非結(jié)構(gòu)性瑕疵，要求開發(fā)商予以整改，并在整改后再辦理交房手續(xù)。如果結(jié)構(gòu)性瑕疵，可以要求開發(fā)商整改或者作出補償，也可以選擇解除合同。

　　在開發(fā)商交房后，如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進行維修，并承擔維修期間對購房人造成的損失。如果開發(fā)商怠于維修的，可在書面要求開發(fā)商維修的合理期限屆滿后，自行安排維修并要求開發(fā)商承擔維修所需費用以及維修期間對購房人造成的損失。

　　驗房報告 沒有法律效力

　　提示：“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應(yīng)的證書。開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。日后容易產(chǎn)生法律糾紛。

　　面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也應(yīng)在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

　　第二步：驗房時別只顧看墻壁

　　第三步：繳費要有明白賬

　　驗房最好由專業(yè)人員陪同，同步做記錄，并填寫一式四份驗房單，業(yè)主保留交房代表簽字的一份驗房單。

　　驗房專家指出，除了查看墻壁是否有裂紋、滲水，門、窗密封性，地面平整度，層高等表面問題外，水電、防水、管道等功能性部位的驗收更重要。

　　其次，廚衛(wèi)防水也是驗房非常重要的一部分，在房子交付時，一些開發(fā)商事先已經(jīng)聲明沒有做防水，就需要在裝修時做。而在交付時已經(jīng)做了防水的，在裝修前一定要檢驗，如果有問題還能在裝修時做出補救措施，否則裝修完才發(fā)現(xiàn)防水問題，工程就大了。

　　再次，就是檢查排水和排污管道。尤其是陽臺之類的排污口，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。觀察水是不是順利快速地排出。觀察排污管是否有蓄水防臭彎頭。

　　驗收完房屋后，便可與開發(fā)商或其指定的物業(yè)服務(wù)公司簽約，依據(jù)自己驗收的結(jié)果，將不同的房屋質(zhì)量問題交由開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)公司分別處理，以避免交房后出現(xiàn)問題互相推諉。開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，并再次發(fā)出交房通知單。再次驗房，確認沒有問題后，簽署房屋交接書，領(lǐng)取房屋鑰匙，完成交付。