在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方往往愿意選擇尋求房地產(chǎn)中介幫忙提供居間服務(wù)以及辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，但有些不良中介卻利用群眾的信任，采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個(gè)人信息等手段，謀取不正當(dāng)利益，給買賣雙方當(dāng)事人帶來(lái)了精神上和經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，選擇和鑒別合法的中介機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。
房地產(chǎn)中介哪些行為是國(guó)家明確禁止的？
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
1、捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格。
2、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。
3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。
4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益。
5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。
6、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。
7、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。
8、承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。
9、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)10種違法違規(guī)行為將受到嚴(yán)查2013年6月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局關(guān)于集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理的通知要求，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的以下違法違規(guī)行為：
1、發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。
2、誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，獲取購(gòu)房資格、規(guī)避限購(gòu)的行為。
3、采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過(guò)炒賣房號(hào)非法牟利的行為。
4、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為。
5、違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，對(duì)不符合規(guī)定的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為，如低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)。
6、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為。
7、未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代理服務(wù)并收取費(fèi)用的行為。
8、泄露、出售委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為。
9、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為。
10、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊(cè)證書的行為。
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