四問“證滿5年”
黃埔僅要求月份上滿足“證滿5年”
1.“證滿5年”，按哪個時間為準，房產證還是契稅完稅證？
按房產證和契稅完稅證的時間，哪個更早滿就算哪個。
在天河和海珠的房屋交易登記中心，必須滿足具體日期符合“證滿5年”的要求，而黃埔則只要求月份上滿足“證滿5年”。比如，2009年4月20日出證，天河和海珠就要求在4月20日才符合“證滿5年”的要求，而黃埔則認為到4月份就符合“證滿5年”。
2.別墅或豪宅，“證滿5年”有什么意義？
別墅或超過144平方米的非普通住宅，其營業(yè)稅征收與“證滿5年”有關?！白C滿5年”的非普通住宅，營業(yè)稅按買賣差價征收5.6%營業(yè)稅，也就是說按上手發(fā)票與本次交易評估價的差額征收5.6%。證不滿5年，則按本次交易評估價全額征收5.6%的營業(yè)稅，與普通住宅一致。
3.“證滿5年”與個稅有什么關系？
對于業(yè)主出售名下唯一住房的情形，“證滿5年”可以免征5.6%營業(yè)稅及1%的個稅。
根據規(guī)定，省內非廣州戶籍的業(yè)主出售名下唯一住房，需回原戶籍處出具以家庭為單位的無房證明，方可減免1%的個稅。但對于省外戶籍的業(yè)主，廣州中心六區(qū)的交登中心均不要求廣東省外戶籍業(yè)主回戶籍所在地開具無房證明，只需簽訂一份保證書，證明戶籍所在地無房產。
4.涂銷登記后出新房產證，如何看出“證滿5年”？
凡是業(yè)主在房屋交易登記中心進行過非交易的登記，如析產或涂銷登記后，房管局都會重新出一本新房產證給業(yè)主，但從新房產證難以看出“證滿5年”的痕跡。業(yè)主可以出示原始的契稅完稅證，證明證已滿5年。
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