購(gòu)房置業(yè)是百姓消費(fèi)的一個(gè)重要熱點(diǎn)，很有必要在置業(yè)前理性思考。要從置業(yè)目的、時(shí)機(jī)和方法三個(gè)方面入手。

　　置業(yè)前必須清楚買(mǎi)房的目的，是自??？還是投資？如果是自住，把自己1/3、最多1/2積蓄拿出來(lái)購(gòu)房最理想，不能自囚于房奴而成“百萬(wàn)負(fù)翁”。其次，要考慮適合于自己的區(qū)域地段。如生活成本、交通成本等。如果購(gòu)房用于投資，首先要考慮投資回報(bào)率。從理論上來(lái)說(shuō)，購(gòu)住宅用于出租，如果在18年-20年能收回投資，可以考慮。如果是商業(yè)用房，應(yīng)該在12年-15年收回投資。舉個(gè)例子，就老工房而言，徐家匯地段的兩房一廳65平方米月租金在2500元-3000元，而售價(jià)12000元/平方米。同樣大小的房子，如果在長(zhǎng)寧水城路仙霞路附近，售價(jià)10000元，而租金可達(dá)3000元-3500元。在重點(diǎn)學(xué)校、名醫(yī)院、生活配套較全的地區(qū)房屋顯然租金和投資回報(bào)也高。

　　如何出手置業(yè)，在什么時(shí)機(jī)出手？所謂買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這種心理很成問(wèn)題。比如說(shuō)現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)供大于求，一二手房交易量大幅度下降，且受政策影響，并不適合所有人入市。另外，二手房購(gòu)房置業(yè)時(shí)機(jī)要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)情況。如果一個(gè)樓盤(pán)是新開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商往往定價(jià)合理，會(huì)低于市場(chǎng)平均價(jià)，如果一個(gè)樓盤(pán)是三、四期開(kāi)盤(pán)，那開(kāi)發(fā)商往往定價(jià)十分困難，如果降價(jià)幅度太大，會(huì)造成前期交房困難。

　　置業(yè)購(gòu)房方法很多，特別要注意以下兩點(diǎn)。一是買(mǎi)房子是買(mǎi)未來(lái)。比如說(shuō)，軌道交通、大賣(mài)場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等等，這些是主導(dǎo)物業(yè)日后升值的必要條件。閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域的潛力可見(jiàn)。該地區(qū)土地級(jí)差屬2類(lèi)地區(qū)，離南京路人民廣場(chǎng)直線(xiàn)距離最近。同類(lèi)地區(qū)，別區(qū)房?jī)r(jià)均高于此地房?jī)r(jià)。而且老北站北廣場(chǎng)地區(qū)將成為今后閘北的一個(gè)標(biāo)志性亮點(diǎn)。二是準(zhǔn)確把握營(yíng)銷(xiāo)技巧。在市場(chǎng)不景氣、交易量下降、百姓持幣觀望之時(shí)，開(kāi)發(fā)商、代理商、中介商往往會(huì)采用多種促銷(xiāo)手段，比如包租、免息、減物業(yè)管理費(fèi)、送家具等等?，F(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者應(yīng)該冷靜分析市場(chǎng)。今年市場(chǎng)供大于求已成定局，但在市中心某些區(qū)域會(huì)造成局部供不應(yīng)求。購(gòu)房者要學(xué)會(huì)運(yùn)用市場(chǎng)比較法，多看、多比較。