近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）。本次合同示范文本是在2000年原建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》（GF-2000-0171）基礎(chǔ)上修訂而成。

　　據(jù)了解，2000年版商品房買賣合同示范文本推行以來(lái)，對(duì)維護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展、交易量的不斷攀升，住宅產(chǎn)品形態(tài)和品質(zhì)不斷升級(jí)換代，商品房交易過(guò)程中出現(xiàn)了一些亟需解決的新情況新問(wèn)題。同時(shí)，隨著《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》等一系列法律法規(guī)規(guī)章的出臺(tái)，商品房交易相關(guān)的法律制度日趨完善，2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。因此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局適時(shí)啟動(dòng)了2000年版合同示范文本的修訂工作。據(jù)介紹，考慮到商品房買賣涉及到千家萬(wàn)戶的切身利益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局專門成立了合同修訂課題組，廣泛調(diào)研，多方征求意見(jiàn)，在修訂過(guò)程中兩次在網(wǎng)站上公開(kāi)向社會(huì)征求了意見(jiàn)，并多次聽(tīng)取和吸收了各地房地產(chǎn)主管部門、法律界、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的意見(jiàn)建議，經(jīng)過(guò)多次反復(fù)修改，形成最終的印發(fā)文本。

　　新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本。與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本主要有以下特點(diǎn)：一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。二是對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。三是對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。四是細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　長(zhǎng)春二手房買房流程

　　選房提檔

　　與房主一起到長(zhǎng)春市房產(chǎn)檔案館（長(zhǎng)春市房地產(chǎn)信息中心）對(duì)所選房屋檔案進(jìn)行提取。

　　地址：綠園區(qū)景陽(yáng)大路與西環(huán)城路交會(huì)處長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)B座。

　　貸款更名

　　賣方：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋檔案

　　買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、信用報(bào)告

　　雙方備件

　?。?）銀行受理買方貸款申請(qǐng)，對(duì)貸款條件進(jìn)行預(yù)審；

　?。?）初審?fù)ㄟ^(guò)后制定專門評(píng)估公司對(duì)交易房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；

　　銀行初審（2個(gè)工作日左右）

　?。?）初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行通知買賣雙方到場(chǎng)簽訂買方的借款合同，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)核實(shí)買方貸款資質(zhì)的真實(shí)性；

　?。?）銀行會(huì)讓買賣雙方均開(kāi)設(shè)賬戶，并將雙方銀行賬戶在借款合同中標(biāo)明；

　?。?）銀行會(huì)讓買方將首付款存入到自己賬戶中，并進(jìn)行凍結(jié)。

　　銀行面簽

　?。?）銀行會(huì)對(duì)買方貸款資質(zhì)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)分，根據(jù)電腦評(píng)分決定貸款人的貸款資質(zhì)，從而確定貸款利率；