“買(mǎi)房像談戀愛(ài)，而裝修就是一場(chǎng)婚禮，談戀愛(ài)吵吵鬧鬧是正常，婚禮就不能不規(guī)劃了，每次我們做舊房改造，都比做新房更加辛苦?！睂?duì)于深圳海大裝飾工程部監(jiān)理夏小平來(lái)說(shuō)，業(yè)主一旦有舊房改造項(xiàng)目都是他頭疼的事情。

　　據(jù)夏小平介紹，當(dāng)下深圳舊房改造市場(chǎng)大都是上世界90年代的老房，與現(xiàn)在框架式房屋相比老房建筑上更多是磚混結(jié)構(gòu)和混凝土預(yù)制板結(jié)構(gòu)，而且墻體材料也有當(dāng)時(shí)的建筑材料限制，而深圳二手房的主力消費(fèi)群，大多是經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕剛需族，因此二手房的翻新和改造，不同業(yè)主不僅要對(duì)全屋進(jìn)行模樣翻新和風(fēng)格再造，而且最希望的是要盡可能地拓展原有的家居空間，所以在裝修拆改過(guò)程中，往往會(huì)暴露出許多與新房裝修相比擁有更多的問(wèn)題，我們就這些裝修中遇見(jiàn)的問(wèn)題詢問(wèn)海天裝飾，看他們是如何解決的。

　　問(wèn)題一：舊房裝修為什么要比新房裝修花錢(qián)要多？

　　在戶型相同、面積相同的情況下，老舊房裝修或者說(shuō)二次裝修在開(kāi)支上肯定要比新房大，主要原因就是因?yàn)榕f房裝修涉及的拆除、改造、更換的項(xiàng)目比較多，拆改本身也是一筆不小的開(kāi)支。尤其是水電路改造和墻面處理上開(kāi)支比較大。

　　問(wèn)題二：舊房水電改造中為什么材料一定要更換？

　　深圳有些樓房的給水管是用的鍍鋅管，時(shí)間長(zhǎng)了管壁內(nèi)外肯定會(huì)生銹，而且都是暗埋在地下，這是極大的隱患。我們一般會(huì)建議業(yè)主更換，從水表出處開(kāi)始全部換掉，換成ppr管。我們?cè)瓉?lái)在裝修一套安柏麗晶花園二手房時(shí)，在進(jìn)場(chǎng)施工前對(duì)業(yè)主的水電路進(jìn)行了檢測(cè)，向業(yè)主提出了水電路全部重新做的建議，將水管換成ppr納米抗菌管，但是業(yè)主只同意水路局部改動(dòng)，不愿意更換。但是在今年年4月份，業(yè)主家漏水了，維修人員到現(xiàn)場(chǎng)拿著水電錄像和水電圖找到了漏點(diǎn)，是她以前的老銅管接頭處漏水，業(yè)主這次漏水維修帶賠償（漏到樓下）花了3萬(wàn)多元，所以一定不要不在乎水電改造的材料問(wèn)題。

　　問(wèn)題三：二手房裝修時(shí)總是會(huì)引起樓下的用戶緊張和詢問(wèn)，要如何處理？

　　拆除時(shí)應(yīng)避免野蠻拆除，因?yàn)闃窍碌淖》恳部隙ㄒ呀?jīng)裝修好了，燈具、天花吊頂批灰都已經(jīng)做好，樓面拆除瓷磚時(shí)震動(dòng)較大，如不注意易造成樓下燈具掉落，天花震裂甚至脫落，掉下來(lái)可能會(huì)砸到人。所以在二手房裝修時(shí)，能用小錘的不用大錘，能用小機(jī)器的不用大機(jī)器，不能多人集中在一處拆除要分散拆除。

　　問(wèn)題四：舊房墻面開(kāi)裂和空鼓現(xiàn)象是普遍存在，如何處理更好？

　　在拆除項(xiàng)目完成后，我們一般都會(huì)對(duì)原房墻面進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)空鼓或開(kāi)裂用粉筆做出記號(hào)，并向業(yè)主說(shuō)明。在處理方式上，發(fā)現(xiàn)空鼓的地方需用切割機(jī)分割開(kāi)再將空鼓的地方打掉，重新批蕩。一旦發(fā)現(xiàn)墻面開(kāi)裂，先要看墻面開(kāi)裂情況，水泥砂漿墻開(kāi)裂這個(gè)處理方法與處理空鼓一樣。如果是房子自然沉降造成的墻體開(kāi)裂，裂縫不是很大，對(duì)整個(gè)墻體沒(méi)有什么安全隱患，那么就只需要把水泥砂漿層打掉20cm，在裂縫兩邊各打掉10cm寬，然后鋪鋼網(wǎng)（20cm寬）用鋼釘固定，再用水泥砂漿批好。

　　問(wèn)題五：廚衛(wèi)防水問(wèn)題很重要，在什么情況下必須做防水？

　　一般情況下，廚衛(wèi)原來(lái)的墻地磚都要拆除，只要拆除，就會(huì)破壞防水層，所以都要重新做防水。防水層施工完畢，應(yīng)該做閉水試驗(yàn)測(cè)試。海天去年在裝修益田村李先生衛(wèi)生間時(shí)，他家衛(wèi)生間的原來(lái)墻體底部沒(méi)有做地梁，而且下部墻體有點(diǎn)潮濕（按照國(guó)家規(guī)范在有防水要求地方砌筑體的底部必須做至少20公分高的素混凝土的地梁），我們向李先生提出拆除墻體重新砌的要求，李先生認(rèn)為是以前的防水沒(méi)有做好才導(dǎo)致漏水的，與墻體沒(méi)有關(guān)系這次多刷幾遍防水就好了。后來(lái)我們聯(lián)系李先生一起做閉水試驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間是48小時(shí)，48小時(shí)過(guò)后發(fā)現(xiàn)墻體底部有一點(diǎn)潮，李先生才愿意重做。

　　問(wèn)題六：廚房和衛(wèi)生間都有一個(gè)排風(fēng)排煙的管道，這個(gè)管道是不是可以拆除？

　　從裝修改造的方面看，這個(gè)煙道、風(fēng)道是不可以拆除的，煙道風(fēng)道是整個(gè)一層到頂層共同使用向外排放有害氣體的設(shè)施，屬于公共設(shè)施，如果中間任何一戶將其拆除，將影響樓下居民的使用。有些住在一層或頂層的業(yè)主，在改造時(shí)將煙道風(fēng)道拆除了，這也會(huì)在一定程度上影響大家使用，而且排放的效果肯定受到影響，所以煙道、風(fēng)道是不能拆除的。