“買房像談戀愛，而裝修就是一場婚禮，談戀愛吵吵鬧鬧是正常，婚禮就不能不規(guī)劃了，每次我們做舊房改造，都比做新房更加辛苦?！睂τ谏钲诤４笱b飾工程部監(jiān)理夏小平來說，業(yè)主一旦有舊房改造項目都是他頭疼的事情。

　　據夏小平介紹，當下深圳舊房改造市場大都是上世界90年代的老房，與現在框架式房屋相比老房建筑上更多是磚混結構和混凝土預制板結構，而且墻體材料也有當時的建筑材料限制，而深圳二手房的主力消費群，大多是經濟能力有限的年輕剛需族，因此二手房的翻新和改造，不同業(yè)主不僅要對全屋進行模樣翻新和風格再造，而且最希望的是要盡可能地拓展原有的家居空間，所以在裝修拆改過程中，往往會暴露出許多與新房裝修相比擁有更多的問題，我們就這些裝修中遇見的問題詢問海天裝飾，看他們是如何解決的。

　　問題一：舊房裝修為什么要比新房裝修花錢要多？

　　在戶型相同、面積相同的情況下，老舊房裝修或者說二次裝修在開支上肯定要比新房大，主要原因就是因為舊房裝修涉及的拆除、改造、更換的項目比較多，拆改本身也是一筆不小的開支。尤其是水電路改造和墻面處理上開支比較大。

　　問題二：舊房水電改造中為什么材料一定要更換？

　　深圳有些樓房的給水管是用的鍍鋅管，時間長了管壁內外肯定會生銹，而且都是暗埋在地下，這是極大的隱患。我們一般會建議業(yè)主更換，從水表出處開始全部換掉，換成ppr管。我們原來在裝修一套安柏麗晶花園二手房時，在進場施工前對業(yè)主的水電路進行了檢測，向業(yè)主提出了水電路全部重新做的建議，將水管換成ppr納米抗菌管，但是業(yè)主只同意水路局部改動，不愿意更換。但是在今年年4月份，業(yè)主家漏水了，維修人員到現場拿著水電錄像和水電圖找到了漏點，是她以前的老銅管接頭處漏水，業(yè)主這次漏水維修帶賠償（漏到樓下）花了3萬多元，所以一定不要不在乎水電改造的材料問題。

　　問題三：二手房裝修時總是會引起樓下的用戶緊張和詢問，要如何處理？

　　拆除時應避免野蠻拆除，因為樓下的住房也肯定已經裝修好了，燈具、天花吊頂批灰都已經做好，樓面拆除瓷磚時震動較大，如不注意易造成樓下燈具掉落，天花震裂甚至脫落，掉下來可能會砸到人。所以在二手房裝修時，能用小錘的不用大錘，能用小機器的不用大機器，不能多人集中在一處拆除要分散拆除。

　　問題四：舊房墻面開裂和空鼓現象是普遍存在，如何處理更好？

　　在拆除項目完成后，我們一般都會對原房墻面進行全面檢查，如發(fā)現空鼓或開裂用粉筆做出記號，并向業(yè)主說明。在處理方式上，發(fā)現空鼓的地方需用切割機分割開再將空鼓的地方打掉，重新批蕩。一旦發(fā)現墻面開裂，先要看墻面開裂情況，水泥砂漿墻開裂這個處理方法與處理空鼓一樣。如果是房子自然沉降造成的墻體開裂，裂縫不是很大，對整個墻體沒有什么安全隱患，那么就只需要把水泥砂漿層打掉20cm，在裂縫兩邊各打掉10cm寬，然后鋪鋼網（20cm寬）用鋼釘固定，再用水泥砂漿批好。

　　問題五：廚衛(wèi)防水問題很重要，在什么情況下必須做防水？

　　一般情況下，廚衛(wèi)原來的墻地磚都要拆除，只要拆除，就會破壞防水層，所以都要重新做防水。防水層施工完畢，應該做閉水試驗測試。海天去年在裝修益田村李先生衛(wèi)生間時，他家衛(wèi)生間的原來墻體底部沒有做地梁，而且下部墻體有點潮濕（按照國家規(guī)范在有防水要求地方砌筑體的底部必須做至少20公分高的素混凝土的地梁），我們向李先生提出拆除墻體重新砌的要求，李先生認為是以前的防水沒有做好才導致漏水的，與墻體沒有關系這次多刷幾遍防水就好了。后來我們聯系李先生一起做閉水試驗的標準時間是48小時，48小時過后發(fā)現墻體底部有一點潮，李先生才愿意重做。

　　問題六：廚房和衛(wèi)生間都有一個排風排煙的管道，這個管道是不是可以拆除？

　　從裝修改造的方面看，這個煙道、風道是不可以拆除的，煙道風道是整個一層到頂層共同使用向外排放有害氣體的設施，屬于公共設施，如果中間任何一戶將其拆除，將影響樓下居民的使用。有些住在一層或頂層的業(yè)主，在改造時將煙道風道拆除了，這也會在一定程度上影響大家使用，而且排放的效果肯定受到影響，所以煙道、風道是不能拆除的。