受教育部“就近入學(xué)”通知的影響，本月學(xué)位房需求全面釋放，成交量暴漲，是2月份的三倍多。其中，3月份中原地產(chǎn)促成的學(xué)位房交易有95%是來自越秀區(qū)和天河區(qū)。

　　公積金擬出新政策 買家急調(diào)付款方式

　　3月24日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)出公積金貸款辦法征求意見稿，受該消息刺激，3月25日~31日的7天里，經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅成交中，采用純公積金貸款客戶比例高達(dá)30.1%，比3月1日~24日的17.9%高出12.2%。

　　4月：樓市“小陽春”一閃而過 成交回歸平淡

　　市中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤與簽約面積分別為14.27萬平方米、14.43萬平方米，分別上漲6.53%和0.48%，成交均價18593元/m2，環(huán)比下跌1.22%。

　　4月清明時段，廣州二手樓市整體大市放緩、房貸緊的環(huán)境持續(xù)，買家入市趨于謹(jǐn)慎，而外圍新盤促銷對買家也有分流影響，成交不振。而3月底出臺的史上最嚴(yán)厲的公積金貸款意見征求稿，客戶等降心態(tài)明顯。

　　5月：步入一手房傳統(tǒng)銷售旺季 二手難分一杯羹

　　市中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤與簽約面積分別為9.65萬平方米、10.82萬平方米，分別下跌32.37%和25.04%，成交均價18844元/m2，微漲1.35%。

　　業(yè)主心態(tài)較前兩月有所轉(zhuǎn)弱，部分急需資金的業(yè)主降價空間有所擴(kuò)大，雖然客戶實際需求量并未減少，但政策與行業(yè)環(huán)境所致，買家等降心態(tài)明顯，買家看樓積極性不如從前。

　　當(dāng)月樓市關(guān)鍵事件：一手盤降價潮搶走二手客

　　一手較多的近郊區(qū)域如番禺和蘿崗，由于開發(fā)商去庫存壓力較大，促銷力度也較大，形成一二手價格倒掛現(xiàn)象，不少二手買家被吸引至一手市場。

　　6月：買家觀望心態(tài)持續(xù) 議價幅度加大

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州二手樓市成交維持低位，但環(huán)比上月跌幅有所收窄，成交宗數(shù)環(huán)比上月下降約11.6%。這主要是因為限購限貸政策的持續(xù)效應(yīng)、貸款利率提升、放款速度緩慢以及不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等多種因素困擾，致使客戶觀望心態(tài)持續(xù)，成交量不斷下降，部分業(yè)主心態(tài)有所減弱，議價空間有所加大。

　　后市預(yù)期：沉悶行情持續(xù)

　　買賣雙方心理價差縮小

　　“上半年的廣州二手樓市可以用很沉悶來形容，如下半年調(diào)控政策和信貸方面沒有變動，預(yù)計這種沉悶還將持續(xù)一段時間?！?滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，今年上半年二手樓市受到的外部影響較少，市場膠著主要源自真實的買賣雙方供需關(guān)系。根據(jù)過往經(jīng)驗，二手市場價格變動往往會比一手市場滯后3個月。今年“五一”黃金周前后，市內(nèi)多個一手樓盤出現(xiàn)大幅度降價促銷，雖未直接波及二手房成交量和成交價，但已對買賣雙方心態(tài)產(chǎn)生一定的影響。預(yù)計7月底到8月，部分賣房需求較為強(qiáng)烈的業(yè)主會下調(diào)價格，市場上筍盤有望增多。

　　龍斌表示，與一手房市場相比，今年上半年廣州二手樓市的成交價波動較小，但成交量卻明顯萎縮。而從現(xiàn)有政策以及中央對房地產(chǎn)調(diào)控的“不打壓、不刺激”思路來看，下半年的二手樓市估計也難有政策上的轉(zhuǎn)機(jī)。不過，隨著一手房行情的整體回溫，地方政府對限購政策的微調(diào)以及信貸額度的放松，下半年的二手樓市雖不見有起色，但也不會比上半年更糟。記者 王雯倩