防患之四：房屋真實年齡有貓膩要多方打聽求真相簽合同時買家需三思而后行房齡，即房屋的年齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

　　房齡直接關(guān)系到二手房的實際使用年限、升值空間以及能否順利申請商業(yè)或公積金住房貸款等問題，房齡較新的二手房存在的折舊風(fēng)險相對較小，而且再次進行轉(zhuǎn)售也能夠會比較容易，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也更高，因此，房齡是購房者判斷是否入手的重要因素。在二手房交易的實際操作中，中介為了抬高房價，促成交易，經(jīng)常與業(yè)主聯(lián)合起來虛報、隱瞞房齡，給房子“減齡”四五年是常有的事，而且這種現(xiàn)象在二手房市場上也是再熟悉不過的“潛規(guī)則”了。

　　對于這一點，很多購房者表示不理解：房子是哪一年的，在房產(chǎn)證上不都寫得清清楚楚嗎？這個怎么做假？事實上，無論是房產(chǎn)證還是土地證，都不能準確反映房屋的房齡。因為房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一兩次的二手房，則房產(chǎn)證上顯示的發(fā)證日期可能遲于房屋實際建成時間；而土地使用權(quán)證上顯示的截止日期也無法確定房齡，因為據(jù)此只能推斷出該房屋取得土地使用權(quán)的時間，并不代表開發(fā)商一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建房了。

　　那該怎么知道準確房齡呢？其實想要了解該房屋的建造年限也不難，只需去房管局查詢，或向此房的鄰居、街道、物業(yè)公司打聽便可得知。此外，買方還可以在與業(yè)主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。