防患之四：房屋真實(shí)年齡有貓膩要多方打聽求真相簽合同時(shí)買家需三思而后行房齡，即房屋的年齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。

　　房齡直接關(guān)系到二手房的實(shí)際使用年限、升值空間以及能否順利申請(qǐng)商業(yè)或公積金住房貸款等問題，房齡較新的二手房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而且再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售也能夠會(huì)比較容易，同時(shí)同一地段升值給房屋帶來的附加值也更高，因此，房齡是購房者判斷是否入手的重要因素。在二手房交易的實(shí)際操作中，中介為了抬高房價(jià)，促成交易，經(jīng)常與業(yè)主聯(lián)合起來虛報(bào)、隱瞞房齡，給房子“減齡”四五年是常有的事，而且這種現(xiàn)象在二手房市場上也是再熟悉不過的“潛規(guī)則”了。

　　對(duì)于這一點(diǎn)，很多購房者表示不理解：房子是哪一年的，在房產(chǎn)證上不都寫得清清楚楚嗎？這個(gè)怎么做假？事實(shí)上，無論是房產(chǎn)證還是土地證，都不能準(zhǔn)確反映房屋的房齡。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一兩次的二手房，則房產(chǎn)證上顯示的發(fā)證日期可能遲于房屋實(shí)際建成時(shí)間；而土地使用權(quán)證上顯示的截止日期也無法確定房齡，因?yàn)閾?jù)此只能推斷出該房屋取得土地使用權(quán)的時(shí)間，并不代表開發(fā)商一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建房了。

　　那該怎么知道準(zhǔn)確房齡呢？其實(shí)想要了解該房屋的建造年限也不難，只需去房管局查詢，或向此房的鄰居、街道、物業(yè)公司打聽便可得知。此外，買方還可以在與業(yè)主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。