防患之四:房屋真實(shí)年齡有貓膩要多方打聽求真相簽合同時(shí)買家需三思而后行房齡,即房屋的年齡,是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。
房齡直接關(guān)系到二手房的實(shí)際使用年限、升值空間以及能否順利申請(qǐng)商業(yè)或公積金住房貸款等問題,房齡較新的二手房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,而且再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售也能夠會(huì)比較容易,同時(shí)同一地段升值給房屋帶來的附加值也更高,因此,房齡是購房者判斷是否入手的重要因素。在二手房交易的實(shí)際操作中,中介為了抬高房價(jià),促成交易,經(jīng)常與業(yè)主聯(lián)合起來虛報(bào)、隱瞞房齡,給房子“減齡”四五年是常有的事,而且這種現(xiàn)象在二手房市場上也是再熟悉不過的“潛規(guī)則”了。
對(duì)于這一點(diǎn),很多購房者表示不理解:房子是哪一年的,在房產(chǎn)證上不都寫得清清楚楚嗎?這個(gè)怎么做假?事實(shí)上,無論是房產(chǎn)證還是土地證,都不能準(zhǔn)確反映房屋的房齡。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一兩次的二手房,則房產(chǎn)證上顯示的發(fā)證日期可能遲于房屋實(shí)際建成時(shí)間;而土地使用權(quán)證上顯示的截止日期也無法確定房齡,因?yàn)閾?jù)此只能推斷出該房屋取得土地使用權(quán)的時(shí)間,并不代表開發(fā)商一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建房了。
那該怎么知道準(zhǔn)確房齡呢?其實(shí)想要了解該房屋的建造年限也不難,只需去房管局查詢,或向此房的鄰居、街道、物業(yè)公司打聽便可得知。此外,買方還可以在與業(yè)主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符,房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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