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購(gòu)二手房需注意“四大陷阱”

2014-10-16  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:青島新聞網(wǎng)  編輯:闌山  字體:T | T
  由于高房?jī)r(jià),很多人都想能夠選到最佳性價(jià)比的房子,相比與新房的高公攤,不少置業(yè)者更愿意退而求其次選擇一套更加實(shí)惠的二手房。

  買二手房就避免不了與房產(chǎn)中介打交道,不少年輕人都是第一次購(gòu)房,因此被坑的現(xiàn)象屢見不鮮,房產(chǎn)中介帶你看房、買房看似一切透明,實(shí)際上存在許許多多貓膩。

  貓膩之一:看房源要“火眼金睛”識(shí)破中介發(fā)布的假信息不少人都有過這樣的經(jīng)歷,跟同事、朋友談房?jī)r(jià)的時(shí)候,大家都在吐槽如今房子如何如何貴,可是一到網(wǎng)上查,卻發(fā)現(xiàn)在售或者在租的房源清一色的“好地段、精裝修、低價(jià)位”,尤其是房源的配圖簡(jiǎn)直美到?jīng)]話說。于是帶著憧憬和幻想給中介打電話,而得到的回復(fù)十有八九是“房子已經(jīng)賣出去或者租出去了”。

  其實(shí),從你給中介打電話的那一刻,就進(jìn)入圈套了。中介只不過利用虛假的房源信息吸引到你的眼球,再對(duì)你進(jìn)行電話營(yíng)銷而已,無論你需要什么樣的房子,他都說有。然后就帶你看各種房源,只要是跟你的需求稍微沾邊的他都會(huì)帶你去看,期間就不間斷洗腦式推薦,稍有不慎就會(huì)“被心動(dòng)”。當(dāng)然,即使看了半天房也沒看中,中介也不會(huì)吃虧,因?yàn)樗麄兺瓿闪藥丝捶康墓ぷ魅蝿?wù),對(duì)房東已經(jīng)有所交代。最無奈的就是看房者了,浪費(fèi)半天時(shí)間不說,后期還要接受該中介不定期電話騷擾。

  當(dāng)然,此類的小計(jì)倆早已被大多數(shù)網(wǎng)友熟知了,很多人在被坑之后吃一塹長(zhǎng)一智,房源信息是真是假一眼便能看穿。其實(shí)對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的人來說也無妨,只要記住天上沒有掉餡餅的事,就絕對(duì)不會(huì)上當(dāng),買房、租房之前先了解一下意向區(qū)域的大體房?jī)r(jià),在網(wǎng)上稍作對(duì)比即可,但凡太離譜的,肯定是虛假房源準(zhǔn)沒跑。

  隱患之二:莫輕信中介忽悠交定金前三思而行買房不要輕易做決定,貨比三家不得不說,很多中介都有不錯(cuò)的口才,一套普通的房子在他們口中都是“最適合你”的。只要看房者稍微表示認(rèn)可,他們便展開攻勢(shì),用報(bào)喜不報(bào)憂的方式向買家介紹。

  很多時(shí)候,買家看中了房子,卻苦于拿不出那么多的首付,這時(shí),一些中介便表示能夠通過私人關(guān)系抬高房子的評(píng)估價(jià)格,獲得較高額的貸款。對(duì)于一些急于買房的人,很容易相信中介的說法。此外,對(duì)于購(gòu)買不滿5年的房子,中介也會(huì)以“營(yíng)業(yè)稅由賣家承擔(dān)”的理由討買家歡心。中介這一切的行為都只有一個(gè)目的:讓買家交定金。一旦定金交了,中介便成了“爺”,交易時(shí)營(yíng)業(yè)稅照樣往買家頭上扣,買家有理也沒處說,當(dāng)初承諾的高額貸款也沒影了,畢竟所謂的“抬高評(píng)估價(jià)格”是暗箱操作的事,買家又不能去法院起訴,只能被牽著鼻子走,要么棄定金不買,要么接受中介安排,總之吃虧的是買家。

  買房子不是小事,動(dòng)輒便是幾十萬(wàn),所以在選房、購(gòu)房時(shí)切不可輕信中介的承諾,只要不是白紙黑字上的內(nèi)容,中介所說的一切信息都有可能是誘餌,在接受這些信息的時(shí)候,一定要在腦子里打個(gè)問號(hào),決不能毫無顧忌地全盤消化。

  防患之三:談價(jià)時(shí)究根問底辨清“真假美猴王”

  勿輕信中介的承諾對(duì)于買房人來說,最動(dòng)心的一句話莫過于“價(jià)格好商量”,不少中介為了讓客戶吃顆定心丸,會(huì)邀請(qǐng)房東親自與買家談價(jià)格。很多買房者會(huì)有這樣的想法,“既然房東都親自來了,我們談下的價(jià)格應(yīng)該是最底價(jià)了。”事實(shí)果真如此嗎?

  大部分買家無論如何都想不到,面前的這個(gè)“房東”很有可能就是中介扮演的“托”。中介為什么要找托兒,原因很簡(jiǎn)單:很多時(shí)候中介與房東達(dá)成了協(xié)議,房東報(bào)出一個(gè)最低價(jià),中介若賣出的價(jià)格高于此,差價(jià)便歸中介所有。中介賣房經(jīng)驗(yàn)足,知道如何“忽悠”能讓購(gòu)房者心動(dòng),所以他們不愿意讓業(yè)主房東親自出馬。何況,每天看房的人那么多,房東也沒時(shí)間親自挨個(gè)去談價(jià)格。

  當(dāng)然,“假房東”在與購(gòu)房者溝通的時(shí)候,不會(huì)自稱房東,而是說自己是房東的親戚,受房東委托來談。這時(shí)候,買房者除了要看房產(chǎn)證外,就要看看這個(gè)“親戚”有沒有委托書,如果沒有,那他十有八九就是假的了。

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