有過多次購房經(jīng)驗(yàn)的寶雞市民于先生，從事房地產(chǎn)工作，對于購房時戶型選擇等問題，他頗有經(jīng)驗(yàn)，下面就聽聽他這個過來人怎么說吧！

　　1、遠(yuǎn)離外圍主干道：在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位于小區(qū)外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因?yàn)榇蠖鄶?shù)臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴(yán)重時就連開窗通風(fēng)都成了一件奢侈的事，讓人十分煩惱。

　　2、比對正反戶型：大家在選房時經(jīng)常聽到A戶型和A反戶型這樣的說法吧，其實(shí)所謂的“A反戶型”就是指A戶型的“鏡像戶型”。在選擇A或A反戶型時主要應(yīng)該注意客廳和主臥的位置調(diào)換后哪個更符合自己的生活習(xí)慣，并按照自己的實(shí)際需要進(jìn)行選擇就可以了。

　　3、西曬房謹(jǐn)慎考慮：東西戶型的話要看是什么結(jié)構(gòu)的，要是只是單獨(dú)的陽臺或者房間朝東，門的方向是朝西，打開門就是屬于東西對流的話，這種房子還是不錯的。朝東的戶型要是前面沒有遮擋的話采光是不錯的，而且也不會很曬。要是房子反過來說朝西的話那就要好好考慮了，夏天會比較曬。最好的戶型是南北對流的戶型，陽臺朝南，飯廳有窗戶或者多一個陽臺朝北，達(dá)到空氣對流，而且采光非常不錯。

　　選婚房 實(shí)用才是硬道理

　　“城市如此之大，新家安在哪里”，面對房價走向還不太明朗的現(xiàn)狀，結(jié)婚族們猶豫不決：是馬上買一套房子作為婚房，還是等價格回落后再買？是買一個暫時過渡的，還是買套一步到位的？

　　華商報(bào)記者咨詢多位地產(chǎn)銷售經(jīng)理了解到，購房者挑選婚房時主要是在幾個最基本的方面做比較?；榉抠徺I者一般最關(guān)注地點(diǎn)，地點(diǎn)一般要求在工作半徑和生活半徑范圍內(nèi)。另外，交房時間是否與婚期及入住時間一致，也較受重視。

　　大多數(shù)婚房購買者是首次置業(yè)，一定要關(guān)注與生活貼得很緊密的幾個方面，像價格、地段、戶型、配套等，至于樓盤的主題、風(fēng)格、文化等，都可位列其后。

　　一梯多戶不可取

　　婚房的特點(diǎn)是居住人口少，不需要太大的空間，因此面積方面應(yīng)以小戶型為首選。東嶺地產(chǎn)辦公室主任李虎民認(rèn)為，以目前的市場狀況，在面對一定還款壓力的情況下，選擇小戶型會是不錯的選擇。

　　購買小戶型時應(yīng)注意：一是小戶型的功能設(shè)計(jì)，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設(shè)置合理；二要注意密度，一梯多戶不可取，因?yàn)闃莾?nèi)的交通會對生活造成影響，也不利于防火防盜；第三要注意，戶型小，不等于小區(qū)配套差，要多考察配套。

　　100平方米三居室認(rèn)可度高

　　準(zhǔn)新人結(jié)婚后，與老人同住或是生孩子等都會提上日程，所以，無論戶型大小，都要重視房子的布局和功能性。客廳、臥室、餐廳與衛(wèi)生間的布局是否合理，功能是否齊全；房間是否通透，采光如何，是否有浪費(fèi)面積的現(xiàn)象，樓間距是否合理等問題也都需要考慮。

　　李虎民認(rèn)為，婚房不要面積大，但一定要功能實(shí)用，一些地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時曾反復(fù)斟酌，最終推出約100平方米的三居室，市場認(rèn)可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物，對產(chǎn)品的要求比較高，比如景觀是否優(yōu)雅，戶型是否全明，有沒有飄窗等等，但最終要看各個房間的設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)實(shí)用，室內(nèi)裝修功能是否多樣化等等。

　　控制面積 提高品質(zhì)

　　大多數(shù)即將結(jié)婚的年輕人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，購買婚房都選擇了貸款，因此能承受的總價也不會很高。豪城地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理常敬認(rèn)為，買婚房首先要考慮自己能承受多少總價、能支付多少首付款、每個月能拿出多少錢還貸，畢竟消費(fèi)能力是一切的基礎(chǔ)。

　　“現(xiàn)在年輕人收入不高、積蓄也不多，但他們卻不會為這些原因降低對房子品質(zhì)的要求，我們發(fā)現(xiàn)年輕人更喜歡單價高、品質(zhì)高的房子，但會通過買小面積房來控制總價，提高生活品質(zhì)?！背＞凑f。

　　選熟悉的區(qū)域 方便工作和生活