連環(huán)單成交占六成

　　像市民董女士這樣，一單扣著一單的成交，在目前的二手房成交中不算少數(shù)。

　　購(gòu)房人張先生最近就正謀劃著換房。他想把自己北五環(huán)的舊房賣了，在南四環(huán)買一套二手房，以便離城區(qū)近點(diǎn)。首付款對(duì)張先生來(lái)說(shuō)并不是問(wèn)題，困難在于買賣的銜接。“我既想把自己的房子賣個(gè)好價(jià)錢，又想能迅速獲得首套房的資格，不耽誤買房，這一買一賣的時(shí)機(jī)可得商量好。”

　　來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，11月份，在我愛(ài)我家門店成交的房源中，類似的連環(huán)單大約占到了成交量的六成，這還沒(méi)有考慮到買家或賣家是在不同中介公司進(jìn)行成交的情況。“在這六成的‘連環(huán)單’中，賣小買大是主流，即業(yè)主賣掉的房子通常比買入的房子小。還有一種情況較多，就是賣掉郊區(qū)的房子換到城區(qū)?！毖芯吭旱氖袌?chǎng)分析師告訴記者。

　　為了首套資格和利率優(yōu)惠

　　臨近年底，為何購(gòu)房人反而傾向于提前還款、賣小買大？個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，改善型置業(yè)人群的積極入市，主要和央行的9·30貸款新政有關(guān)。新政之后，只要把首套房的貸款結(jié)清，再買房仍能視作首套，享受首付三成的政策。而且，11月后，隨著多家銀行略微放松房貸利率，貸款9折已經(jīng)基本成為主流?！八裕谫u小買大的連環(huán)單成交特別多，都是為了搶占首套房的資格以及貸款利率9折的優(yōu)惠?！北緢?bào)記者 趙瑩瑩J201

　　組合貸買房“二套”怎么算？

　　央行9·30房貸新政，讓很多由“二套”變?yōu)椤笆滋住钡馁?gòu)房人貸款額度增加，也讓組合貸重回購(gòu)房人視野。不過(guò)，記者從市場(chǎng)獲悉，由于北京地區(qū)公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，暫未做出新的調(diào)整，目前購(gòu)房人使用組合貸款買房仍被算作二套。

　　央行新政出臺(tái)后，由于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬，不少改善置業(yè)人群打算通過(guò)公積金貸款的形式買房，然而由于公積金只能貸款80萬(wàn)元，很多購(gòu)房人把目光瞄準(zhǔn)了組合貸款，卻忽視了組合貸對(duì)于二套的認(rèn)定?！皞ゼ伟步荨狈治鰩焻顷恢赋觯?yàn)榻M合貸款涉及到同時(shí)用商貸和公積金貸款，而目前北京地區(qū)公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，所以使用組合貸款買房仍將被算作二套房，首付為房屋評(píng)估值的60%。而在房貸利率方面，公積金與商業(yè)貸款的利率分開(kāi)計(jì)算，現(xiàn)在多家銀行針對(duì)商業(yè)貸款利率上具有下浮到最低9折的優(yōu)惠，而公積金部分則執(zhí)行二套基準(zhǔn)上浮1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)記者 趙瑩瑩J201

　　香港領(lǐng)匯盯上地鐵沿線商業(yè)項(xiàng)目

　　本報(bào)訊（記者趙瑩瑩）全球以零售為主的最大的房地產(chǎn)投資信托基金之一、香港領(lǐng)匯管理有限公司宣布，十分看好內(nèi)地的發(fā)展前景，將全面進(jìn)入一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“不能說(shuō)李嘉誠(chéng)撤資離開(kāi)，別人進(jìn)來(lái)就不是好時(shí)機(jī)！”領(lǐng)匯管理有限公司行政總裁王國(guó)龍如此解釋他們選擇此時(shí)進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的原因。在他看來(lái)，關(guān)鍵是能不能以合適的價(jià)格收購(gòu)到合適的項(xiàng)目。王國(guó)龍?zhí)寡?，他們投資的重點(diǎn)是位于北上廣一線城市新開(kāi)發(fā)區(qū)域、地鐵沿線的商業(yè)項(xiàng)目。