訣竅5 配套很重要

　　考量交通及物業(yè)管理水平

　　買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。

　　相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

　　同時要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。

　　訣竅6 潛力很重要

　　買“預期”才有升值潛力

　　剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的升值潛力才會大。

　　張宏偉認為，所謂買預期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向(近期樓市利好政策頻發(fā)，這點已經(jīng)具備)；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)市場來講，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購買。

　　京華時報記者 桂瑰