二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

　　

　　二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)

　　

　　1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　

　　2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

　　

　　3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

　　

　　二手房網(wǎng)簽的具體過(guò)程

　　

　　1步：二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

　　

　　2步：填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

　　

　　3步：合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

　　

　　4步：合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　

　　網(wǎng)簽時(shí)還要注意以下內(nèi)容：

　　

　　1:公示

　　

　　公示滿24小時(shí)才能進(jìn)行買賣

　　

　　公示的信息為：房屋所有權(quán)證號(hào)，產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息，房屋所在樓層、戶形、建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容。

　　

　　2:簽約后及時(shí)核對(duì)合同（打印出來(lái)，一式四份，買賣雙方個(gè)一份，公司一份，一份送建委備案）。

　　

　　3;資金監(jiān)管制（房款），銀行作為監(jiān)管者——買方取得產(chǎn)權(quán)證，賣方取得辦結(jié)單——銀行才把房款支付給賣方。

　　

　　最后，網(wǎng)簽結(jié)果的查詢。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。

　　

　　網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。