據(jù)分析，就在上半年僅剩三天，經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)未出爐之時，央行同步降準又降息，直接原因無疑是股市的大跌，但此次“雙降”無疑對樓市利好，不論是上游的房企開發(fā)融資，還是下游的購房人按揭貸款，都將受益。在新常態(tài)的經(jīng)濟環(huán)境下，降準、降息將成為下半年的新常態(tài)。

與此同時，在按揭貸款方面，商業(yè)貸款，尤其是公積金貸款政策將進一步放松，對自住的改善型購房需求的支持力度將進一步加大，改善型購房需求的盤活，將加快房產(chǎn)流通效率，消化中大戶型庫存。

預測二：

交易環(huán)節(jié)稅費或降低

“330新政”營業(yè)稅免征期“五改二”可謂是上半年通過降低交易環(huán)節(jié)稅費，刺激房產(chǎn)交易活躍的一大舉措，受“330新政”影響，尤其是需要“一賣一買”的改善型購房需求受益最大，刺激了不少改善需求提前釋放，支撐了樓市的回暖。

專家預測，下半年為了刺激改善型購房需求持續(xù)入市，除了金融政策外，交易環(huán)節(jié)稅費有望進一步降低，比如對唯一住房的個稅免征也可以“五改二”，進一步降低交易成本。

預測三：

樓市均價會增長

某開發(fā)商副總：當下平頂山樓市的基本情況是，經(jīng)歷多輪“救市”政策之后，平頂山樓市去化速度提升，去化周期縮短是事實，但并不能看作是“樓市全面回升”的鐵證，因為其持續(xù)性還有待觀察。之所以出現(xiàn)房價、成交量回暖等現(xiàn)象，是因為一方面經(jīng)過一段時間的長期觀望，“自住需求”在寬松的信貸政策下得到部分釋放。另一方面，不少購房者擔心樓市后期供應(yīng)不足、房價反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，形成“羊群效應(yīng)”。

供求關(guān)系仍將主導樓市走勢。房價走勢受產(chǎn)品創(chuàng)新與供求關(guān)系雙重影響。因此，平頂山樓市將根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品的不同業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出從供不應(yīng)求到供求基本平衡，甚至局部供大于求現(xiàn)象?？陀^而言，當前鷹城樓市還存在著供需錯位現(xiàn)象，造成市場全面爆發(fā)困難。但是新型城鎮(zhèn)化背景下還是會帶來自住需求，只要房價合理，還是有許多購房者愿意出手買房。

地產(chǎn)資深研究員王老師：從近期成交數(shù)據(jù)看，大批大面積房源出現(xiàn)成交集中放量，隨著改善性消費客群和股市暴跌股民資金轉(zhuǎn)移、資金不斷進入市場，而首置購房需求成為當下主流置業(yè)結(jié)構(gòu)，由于改善型房源價格較高，會因成交結(jié)構(gòu)變化帶動統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的價格上漲。

隨著6月28日再一次降準、降息利好樓市，成交量將持續(xù)放大，并更加強了開發(fā)商的信心。6月份中央商務(wù)區(qū)土地出讓，將以毫無懸念的高溢價率、高地價成交。平頂山某區(qū)域土地市場的火熱總能快速傳導到其他區(qū)域市場，并帶動成交量和價格的快速上升。

新政之下，開發(fā)商融資成本降低、消費者貸款壓力減輕、改善型和股市回流客戶不斷購買高端物業(yè)推高樓市均價，在多重利好疊加下，會將樓市成交放量的周期一直延續(xù)至四季度的“金九銀十”。若庫存去化周期進一步減少，改善性成交的戶型結(jié)構(gòu)進一步放大，市區(qū)樓市均價下半年增長幾乎可以預見。