不過，在朝陽區(qū)與通州交界一帶、由北向南的區(qū)域分割線附近，也分布著均價在3—4萬元/平方米以下的樓盤，如管莊、雙橋、草房等，但目前新房供應(yīng)量已不多。除此之外，分布北五環(huán)北苑地區(qū)的幾個樓盤，也成為朝陽區(qū)近年來新房的供應(yīng)主力，該區(qū)域目前在售價格約在5萬元/平方米以上。

　　均價從3萬元、5萬元，到10萬元，甚至40萬元，朝陽區(qū)不同板塊內(nèi)的房價可謂天壤之別。如果以位于管莊3.6萬元/平方米的北京新天地和東三環(huán)的北京壹號院40萬元/平方米的最高價相比，同為朝陽區(qū)的房源單價相差10倍以上。

　　豐臺 并非頂級豪宅林立

　　金九銀十，北京市場豪宅供應(yīng)增加，其中大部分集中在了豐臺區(qū)域。后期計(jì)劃入市的項(xiàng)目中魯能·釣魚臺·美高梅公館單套售價高達(dá)千萬起。另有消息稱，龍湖·西宸原著或?qū)⑼瞥銎綄赢a(chǎn)品，預(yù)計(jì)15萬/平方米的定價，進(jìn)一步加深了豐臺這一新興豪宅區(qū)的形象。

　　雖然豐臺豪宅項(xiàng)目靠價格吸引市場關(guān)注，但豐臺樓市并非只有豪宅，其主要在售樓盤仍以改善類項(xiàng)目為主。

　　據(jù)克而瑞房價點(diǎn)評網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，豐臺10月在售項(xiàng)目中，單價超過6萬的僅龍湖·西宸原著及紫辰院兩個項(xiàng)目，單價在3萬至4萬的改善類樓盤多達(dá)7個，且性價比較高。

　　以位于槐房西路的天恒金融街·公園懿府為例，上周六，項(xiàng)目首次開盤推出266套房源，據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)天去化超過八成，金額達(dá)10億元。據(jù)了解，項(xiàng)目銷售價格在4-4.2萬元/平方米，套均總價則為450萬。

　　豐臺作為內(nèi)城區(qū)曾在北京樓市中長期邊緣化。而隨著公園懿府項(xiàng)目入市熱銷，尚未入市的愗源夏家胡同地塊、華潤亞林西地塊、中鐵建方興石榴莊地塊等高價地皆蠢蠢欲動。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，未來南四環(huán)有望成為繼東壩之后，北京西部新興的“豪宅區(qū)”。

　　“品牌房企爭相入駐是一個區(qū)域崛起的開始?！绷碛袑＜抑赋?，從這個層面講，率先打破區(qū)域樓市格局企業(yè)的項(xiàng)目勢必具有標(biāo)桿意義。

　　順義 環(huán)境配套引出均價差異

　　位于東北方向的順義屬于北京近郊，按照數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的屬性來說，這里房子的均價為2.1萬元/平方米。

　　但事實(shí)上，龐大的順義如今在樓市中也是分為了不少區(qū)域。其中就包括了馬坡、新國展、中央別墅區(qū)、南法信、順義新城等。

　　不同區(qū)域，價格也有著不同的差異。就目前樓市而言，南法信與新國展屬于順義的價值低點(diǎn)。這里樓盤項(xiàng)目的售價很多還沒有達(dá)到2萬元/平方米以上，其中最便宜的東亞·航國際的售價甚至只有1.6萬元/平方米。諸如馬坡與順義新城這一區(qū)域的樓盤價格已經(jīng)達(dá)到了3萬元/平方米左右。在中央別墅區(qū)，這里房子的售價就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上述的幾個區(qū)域。如金地·中央世家、中糧·瑞府等項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品價格已經(jīng)達(dá)到了3000萬元/套以上。