產(chǎn)生這一差異的原因也是多種多樣，有地鐵、區(qū)域開發(fā)程度、環(huán)境、教育配套等諸多方面的原因。

　　以南法信與順義新城相比，雖然前者有地鐵的優(yōu)勢，但對于區(qū)域整體的開發(fā)程度來說，順義新城比南法信更為成熟。此外，由于南法信屬于新開發(fā)區(qū)域，在配套與環(huán)境來說與順義新城還有著一定的差距，因此也就造成了價格相差近1萬元/平方米的情形。就中央別墅區(qū)來說，這里所擁有的資源甚至是全北京獨(dú)有的，因此也就造就了如此高的在售價格。

　　此外，區(qū)域產(chǎn)品的不同也是其中之一的原因。如南法信主要以50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)類產(chǎn)品為主，其他區(qū)域則多是70年產(chǎn)權(quán)的住宅類產(chǎn)品。而正是多種多樣的原因，造成了順義不同區(qū)域所受樓盤的均價不同。

　　二手房 更具參考價值

　　對于二手房而言，區(qū)域二手房中的均價往往會出現(xiàn)比較明顯的差異。造成差異的原因也要比新房多更多。其中，學(xué)區(qū)房這一資源甚至可以讓緊鄰一街之隔的不同社區(qū)就出現(xiàn)幾倍的差異。舉例來說，去年華清嘉園的二手房價格在10萬元/平方米，與其一條馬路之隔的西王莊小區(qū)的價格則在5萬元/平方米。

　　但與二手房也有不同的地方，由于同區(qū)域二手房是現(xiàn)房，周邊的環(huán)境相對固定，因此房源的周邊資源也就相對固定，這也讓二手房的價格相比新房來說，更為穩(wěn)定，其均價也就更具參考價值。

　　“二手房與新房不同，由于產(chǎn)品固定，環(huán)境固定，同一小區(qū)的戶型也是相對固定的，因此這也就給房屋價格制定了區(qū)間范圍，因此二手房的均價會相對準(zhǔn)確一點(diǎn)?！辨溂夷持薪閱T工說道，“由于二手房更注重市場，單方面漲價很難被市場所認(rèn)可，所以價格會穩(wěn)定一些，但是同樣，有些人著急賣房，往往會低于市場價出售，因此也會出現(xiàn)一定的浮動。但根據(jù)多數(shù)房源所成交的走勢，還是可以看出一個社區(qū)的成交均價，而這一均價對于二手房的買賣也是有參考價值的?！?/p>

　　新房 玩花樣吸引人

　　與二手房不同，新房的均價則有著更為深層的“含義”。

　　“新房均價往往是吸引購房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，事實上，價格是吸引購房人關(guān)注項目的第一因素。

　　他認(rèn)為，除去豪宅項目外，往往售價越便宜的項目，越愿意把均價說的低一些，因為這樣能吸引購房人前來，在對購房人產(chǎn)生直觀的影響后，甚至是讓購房人產(chǎn)生購買意愿后，在適時的表示由于房子不同、戶型不同，會產(chǎn)生不同的差異，從而留住購房人。

　　而這一現(xiàn)象在一個樓盤開盤前更為“嚴(yán)重”。有不少購房人在等待樓盤開盤時最想知道的便是房子的最終售價。但售價難尋，得到更多的回復(fù)都是多少多少元的均價。這實際上也是開發(fā)商在進(jìn)行市場探價的一個過程，實際，開發(fā)商所在考慮的便是價格高了擔(dān)心賣不動，定低了擔(dān)心賣賠了，所以干脆就采用均價的方式來試探市場。