觀點

　　區(qū)域均價已無參考意義

　　北京市房協(xié)秘書長 陳志

　　平均價格僅適用從宏觀層面觀察市場變化的指標(biāo)之一，并不能夠精細(xì)地描述市場。單一用平均價格來描述市場現(xiàn)狀是不科學(xué)不嚴(yán)謹(jǐn)。對于購房人來說，關(guān)注的區(qū)域、樓盤，甚至是這個樓盤中的哪一棟樓，哪一種戶型產(chǎn)品的價格，因為在一個項目中不同類型、戶型的產(chǎn)品價格也會有很大差異。

　　而在同一區(qū)域內(nèi)，僅看一個項目的價格也是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，還要看多個項目同一類型產(chǎn)品價格。從政府、數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)層面上講，未來統(tǒng)計數(shù)據(jù)要更加全面、嚴(yán)謹(jǐn)，現(xiàn)在有些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不全面，造成給予購房人的信息與商品房市場的現(xiàn)狀并不對稱，使購房人錯失購房的良機(jī)。

　　特定小范圍房價更具指導(dǎo)

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管、副董事孫祖天

　　對于一個區(qū)域內(nèi)的均價分化，實際上是由于北京住宅用地供應(yīng)逐年減少，從而出現(xiàn)了土地成交價格不斷攀升的情況。又因為這些地塊都要求配建保障性住房。在這兩種因素的作用下，拿到高價地的開發(fā)商通常都會將項目打造成高端系產(chǎn)品，以更高的售價保障項目的利潤。

　　對于購房者來說，特定而小范圍的房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計對自身購房更有指導(dǎo)性。而數(shù)據(jù)的提供機(jī)構(gòu)也應(yīng)在一個相對合理的范圍內(nèi)進(jìn)行房價統(tǒng)計，并對所包含的房屋類型進(jìn)行說明，方能給購房者以參考和幫助。

　　幫助購房人分析市場變化

　　克而瑞房價測評中心、房價點評網(wǎng)北京區(qū)高級分析師 郝燕

　　以豐臺區(qū)域為例，龍湖·西宸原著等高端樓盤在某個月份成交量激增，很有可能提高區(qū)域均價。然而，這個標(biāo)高的區(qū)域均價，并不能反映豐臺區(qū)域的真實情況。如果要反映豐臺樓市的真正價格，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)時就應(yīng)該拋去這類超高端項目，同理，一些價格較低的保障房、自住房也應(yīng)去除。

　　目前，市場均價這項數(shù)據(jù)存在諸多水分，但對購房人仍有一定的服務(wù)性。北京市場上主要購房人群仍是剛需、剛改類人群，市場均價能夠在一定程度上，幫助這類購房人分析出市場的變化。當(dāng)然對于購房人來說，也不能片面地看均價，要結(jié)合市場大環(huán)境具體分析。

　　本報記者 徐楠 陳靜思 崔陸鵬