觀點(diǎn)

　　區(qū)域均價(jià)已無(wú)參考意義

　　北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng) 陳志

　　平均價(jià)格僅適用從宏觀層面觀察市場(chǎng)變化的指標(biāo)之一，并不能夠精細(xì)地描述市場(chǎng)。單一用平均價(jià)格來(lái)描述市場(chǎng)現(xiàn)狀是不科學(xué)不嚴(yán)謹(jǐn)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，關(guān)注的區(qū)域、樓盤(pán)，甚至是這個(gè)樓盤(pán)中的哪一棟樓，哪一種戶(hù)型產(chǎn)品的價(jià)格，因?yàn)樵谝粋€(gè)項(xiàng)目中不同類(lèi)型、戶(hù)型的產(chǎn)品價(jià)格也會(huì)有很大差異。

　　而在同一區(qū)域內(nèi)，僅看一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格也是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，還要看多個(gè)項(xiàng)目同一類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格。從政府、數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)層面上講，未來(lái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要更加全面、嚴(yán)謹(jǐn)，現(xiàn)在有些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不全面，造成給予購(gòu)房人的信息與商品房市場(chǎng)的現(xiàn)狀并不對(duì)稱(chēng)，使購(gòu)房人錯(cuò)失購(gòu)房的良機(jī)。

　　特定小范圍房?jī)r(jià)更具指導(dǎo)

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管、副董事孫祖天

　　對(duì)于一個(gè)區(qū)域內(nèi)的均價(jià)分化，實(shí)際上是由于北京住宅用地供應(yīng)逐年減少，從而出現(xiàn)了土地成交價(jià)格不斷攀升的情況。又因?yàn)檫@些地塊都要求配建保障性住房。在這兩種因素的作用下，拿到高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)將項(xiàng)目打造成高端系產(chǎn)品，以更高的售價(jià)保障項(xiàng)目的利潤(rùn)。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，特定而小范圍的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)對(duì)自身購(gòu)房更有指導(dǎo)性。而數(shù)據(jù)的提供機(jī)構(gòu)也應(yīng)在一個(gè)相對(duì)合理的范圍內(nèi)進(jìn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，并對(duì)所包含的房屋類(lèi)型進(jìn)行說(shuō)明，方能給購(gòu)房者以參考和幫助。

　　幫助購(gòu)房人分析市場(chǎng)變化

　　克而瑞房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京區(qū)高級(jí)分析師 郝燕

　　以豐臺(tái)區(qū)域?yàn)槔?，龍湖·西宸原著等高端樓盤(pán)在某個(gè)月份成交量激增，很有可能提高區(qū)域均價(jià)。然而，這個(gè)標(biāo)高的區(qū)域均價(jià)，并不能反映豐臺(tái)區(qū)域的真實(shí)情況。如果要反映豐臺(tái)樓市的真正價(jià)格，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)就應(yīng)該拋去這類(lèi)超高端項(xiàng)目，同理，一些價(jià)格較低的保障房、自住房也應(yīng)去除。

　　目前，市場(chǎng)均價(jià)這項(xiàng)數(shù)據(jù)存在諸多水分，但對(duì)購(gòu)房人仍有一定的服務(wù)性。北京市場(chǎng)上主要購(gòu)房人群仍是剛需、剛改類(lèi)人群，市場(chǎng)均價(jià)能夠在一定程度上，幫助這類(lèi)購(gòu)房人分析出市場(chǎng)的變化。當(dāng)然對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，也不能片面地看均價(jià)，要結(jié)合市場(chǎng)大環(huán)境具體分析。

　　本報(bào)記者 徐楠 陳靜思 崔陸鵬