對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，“均價(jià)”一詞肯定不陌生。這個(gè)詞用途廣泛，無(wú)論是統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)、開(kāi)發(fā)商或者中介的首次報(bào)價(jià)，都能聽(tīng)到這個(gè)詞。

　　但就購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，也有不少人被它給坑過(guò)。原本均價(jià)2萬(wàn)多的房，為何看中的房源就會(huì)貴上不少？作為二手房的房主，為何別人的房子就能賣(mài)上均價(jià)？自己的就會(huì)低于均價(jià)？而在看到北京住宅或某一區(qū)縣均價(jià)僅為3萬(wàn)元/平方米時(shí)，或許又有了“天啊，為什么這樣的房子我看不到？”的感嘆。

　　而這一切，或許都算得上是“均價(jià)”曾經(jīng)惹的禍。那么我們又該如何去看待這個(gè)用了那么多年的“均價(jià)”呢？

　　概念

　　何為均價(jià)？

　　作為“均價(jià)”，實(shí)際上來(lái)說(shuō)只是作為一個(gè)統(tǒng)計(jì)的名詞。作為名詞解釋?zhuān)鶅r(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。

　　而在樓市中的“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。“均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？

　　“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶(hù)定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。

　　事實(shí)上，均價(jià)的差異不僅存在一個(gè)個(gè)項(xiàng)目中，甚至在同一區(qū)域來(lái)說(shuō)，均價(jià)也有著不同的差異。

　　現(xiàn)狀

　　朝陽(yáng) 單價(jià)或相差10倍以上

　　橫跨北京東二環(huán)到東六環(huán)的朝陽(yáng)區(qū)，由于區(qū)內(nèi)板塊發(fā)展的差異性，造就了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的懸殊。

　　由于有大部分面積位于北京四環(huán)以?xún)?nèi)，朝陽(yáng)區(qū)近年來(lái)新增房源數(shù)量并不多。而令人關(guān)注的是，朝陽(yáng)區(qū)成為近兩年來(lái)北京豪宅市場(chǎng)的“供應(yīng)大戶(hù)”，也不斷刷新著北京豪宅的單價(jià)新紀(jì)錄。其中，位于農(nóng)展館的北京壹號(hào)院項(xiàng)目，一期產(chǎn)品售價(jià)將在15-20萬(wàn)元/平方米，而臨湖的房源，預(yù)計(jì)高達(dá)40萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。除了四環(huán)內(nèi)的傳統(tǒng)高端住宅板塊，位于四環(huán)以外的朝陽(yáng)區(qū)孫河、東壩等板塊，也因優(yōu)秀的地塊條件，成為北京新晉豪宅板塊。孫河板塊是中央別墅區(qū)最后一塊低密度組團(tuán)，無(wú)論是從區(qū)域規(guī)劃、地理位置、周邊環(huán)境及配套方面，均優(yōu)勢(shì)明顯。區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目包括龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子、首開(kāi)·瑯樾、中糧瑞府等在內(nèi)，各家開(kāi)發(fā)商均打造成各自頂級(jí)產(chǎn)品系產(chǎn)品，售價(jià)也達(dá)到了10萬(wàn)元/平方米以上。而東壩作為規(guī)劃中的北京第四使館區(qū)，也吸引了多家知名房企進(jìn)駐，未來(lái)也將成為高端住宅聚集的片區(qū)。