無論這些中介怎么變革，都具備一個共同特征，在宣傳時，客戶體驗都被放在了最重要的位置，以更好的服務(wù)吸引客戶成為共同的目標(biāo)，而交易雙方在這種行業(yè)發(fā)展背景下，都將是最終的受惠者。
二手房交易占主流將成常態(tài) 2016或“量跌價穩(wěn)”
今年已經(jīng)是二手房成交量連續(xù)第五年超越新房，而且二手房交易在市場中的占比也在不斷擴(kuò)大。在業(yè)內(nèi)人士看來，北京樓市未來仍將延續(xù)這一狀態(tài)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，二手成交量超過新房是房地產(chǎn)市場趨于成熟的特征，北京的城市規(guī)模不會無限擴(kuò)張，購房需求也不會無限擴(kuò)張，在土地和新房供應(yīng)量達(dá)到天花板的時候，二手房自然迎來了發(fā)展的春天。
雖然二手房市場樓市主力的位置未來難以撼動，但20萬套的成交量級被認(rèn)為難以持續(xù)。胡景暉分析認(rèn)為，雖然2015年樓市表現(xiàn)尚佳，但對2016年的市場預(yù)期仍需審慎看待。
第一，2015市場的回暖很大程度上是在填補(bǔ)2014年交易量的不足，以北京為例，其近幾年來的二手房交易量均值在15萬套左右，但2014年不到10.5萬，2015則將近20萬，2016年很可能回歸平均值，如果明年的年度交易量回歸至15萬套左右，那么2016年的市場就將比2015下降25%左右。全國很多城市都或?qū)⒚媾R這樣的情況。今年新房交易量比去年多了30%到50%，二手房交易量近乎翻倍，基本上是2009年以來市場最好的一年，但2015年交易量的大增可以說是2014年的觸底反彈，如果明年回歸到平均水平，交易量就有可能比2015年減少10%到25%。
第二，2015年雖然出臺了很多利好政策，但這些政策的邊際效應(yīng)正在逐步遞減，同時政策頻出也表明了每一個政策的刺激周期在縮短，新常態(tài)下，很難有一個政策能讓整個市場翻轉(zhuǎn)。
第三，330政策和后續(xù)政策的鼓勵方向已從原來的首次置業(yè)轉(zhuǎn)向了改善型需求，但整體而言，改善型購房人群的需求方向還是集中在緊湊型、中低價位的住房，現(xiàn)在的市場偏豪宅化、高端化，實際上跟改善型需求很難匹配；而貨幣政策雖然一再降低首付比例，但也使得購房人在未來很長時間內(nèi)月供壓力大、資金緊張，進(jìn)行改善型購房時需對未來收入的增長有明確預(yù)期，但能否實現(xiàn)還有賴于未來經(jīng)濟(jì)增長和各種因素的兌現(xiàn)。
本版文/門庭婷
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