由于二手房交易涉及金額大、流程復(fù)雜，購(gòu)房者一旦遭遇交易陷阱，可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。

問(wèn)題

二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)陷阱

簽約前，中介工作人員承諾將8.7萬(wàn)中介傭金優(yōu)惠至5萬(wàn)。市民薛先生投訴道，他購(gòu)買(mǎi)了普陀區(qū)上海家園的一套房產(chǎn)，交易日，該工作人員只承認(rèn)固定合同約定的總房款2％作為傭金，其他約定均無(wú)效，收到全部傭金才辦理過(guò)戶手續(xù)。

無(wú)獨(dú)有偶。家住虹口區(qū)的黃女士本計(jì)劃為老人購(gòu)置香港麗園小區(qū)一套住房，恰巧看到一套房屋房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)30萬(wàn)元左右，隨即和第一位產(chǎn)權(quán)人王先生簽訂購(gòu)房合同，并支付了100萬(wàn)元首付款。付款后，王先生的父親作為公有產(chǎn)權(quán)人、阻止房屋交易。更讓黃女士氣憤的是，王先生以資金周轉(zhuǎn)困難、拒還首付款。數(shù)次索要未果，黃女士無(wú)奈選擇走司法途徑。數(shù)月后，黃女士拿回首付款，發(fā)現(xiàn)類(lèi)似房源的總價(jià)漲了60余萬(wàn)元。

二手房交易時(shí)，涉及金額較大、流程相對(duì)比較復(fù)雜；二手房交易方多為個(gè)人，買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏防范風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)驗(yàn)，容易產(chǎn)生糾紛。二手房交易環(huán)節(jié)中，究竟有哪些常見(jiàn)"陷阱"？

房屋信息或存"陷阱"。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代信息量非常大，真假房源信息充斥其中；一套房源在不同的門(mén)店有不同的價(jià)格，給市場(chǎng)帶來(lái)干擾；房屋的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，尤其一些明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源，可能暗藏債權(quán)債務(wù)糾紛。

房屋權(quán)屬暗藏玄機(jī)。一張產(chǎn)證上可能會(huì)有幾個(gè)共有人，在實(shí)際交易時(shí)，有個(gè)別賣(mài)房者收取賣(mài)房定金，卻未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行、也不愿意退還定金。

貪小便宜帶來(lái)大麻煩。以低房?jī)r(jià)避稅，已經(jīng)是二手房交易中的公開(kāi)秘密。對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高。如果作低房?jī)r(jià)，交易中出現(xiàn)糾紛，賣(mài)房者只能按作低后的總價(jià)進(jìn)行交易。同時(shí)，簽訂陰陽(yáng)合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，則屬于偷稅行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂"陰陽(yáng)"兩份買(mǎi)賣(mài)合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

違約責(zé)任不明確。雖然簽訂合同是格式條款，但是對(duì)于違約責(zé)任需要提前協(xié)商、約定好。部分買(mǎi)賣(mài)雙方可能覺(jué)得由中介服務(wù)了，一些條款簽訂不夠嚴(yán)密，輕信口頭承諾或保證，還有些違約責(zé)任寫(xiě)的不嚴(yán)密或者不全。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權(quán)相對(duì)比較困難。

原因

交易陷阱多為操作環(huán)節(jié)

買(mǎi)賣(mài)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，為何還會(huì)出現(xiàn)那么多交易糾紛？對(duì)此，華燕房盟研究部方秀玲介紹道，容易出現(xiàn)交易問(wèn)題的環(huán)節(jié)多為操作問(wèn)題，因合同違約糾紛相對(duì)較少。