美國已成中國第二大海外購房地

海外當(dāng)房東要注意啥？

2013年，一位中國女富豪花費650萬美元在紐約第五大道買下了一套豪華公寓。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人問她:"我能問一下是您自己住嗎？"女富豪答:"不，是我女兒住，她以后會上紐約大學(xué)或哥倫比亞大學(xué)。""你的女兒多大？"女富豪回答說:"2歲。"

這是一個在美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)界幾乎無人不知的"真實故事"，被美國媒體報道后，一度引發(fā)美國網(wǎng)友熱議。根據(jù)CNN提供的數(shù)字，中國買家已經(jīng)成為僅次于加拿大的美國房產(chǎn)第二大海外客戶群，占比達(dá)到16％，去年一年的購房總額很可能突破300億美元。

購房自住不到四成

到美國當(dāng)房東，確實會令不少人心動。洛杉磯著名的華人高檔社區(qū)阿凱迪亞市，一棟建筑面積200多平方米的普通獨立別墅，價格在100萬美元左右。此外，投資潛力也不小。從2012年至今，南加州房產(chǎn)市場持續(xù)火爆，部分學(xué)區(qū)的房產(chǎn)價格幾乎上漲100％。CNN調(diào)查后透露，中國人到美買房用來自住的不到四成，大多數(shù)人看中的還是投資潛力。當(dāng)然，也有不少人順帶為子女到美讀書提供便利。

到美國買房，自然也得入鄉(xiāng)隨俗，了解美國的相關(guān)政策和法規(guī)。和國內(nèi)的二手房交易相比，美國的房產(chǎn)交易信息公開，市場環(huán)境更加規(guī)范、有序。在專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房屋律師和公證公司的介入下，買賣雙方甚至無需見面就能達(dá)成協(xié)議。

買房容易養(yǎng)房難

不過，美國購房欺詐、租賃欺詐近年也屢見不鮮。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以次充好，虛報價格，甚至和房東聯(lián)手欺詐也時有發(fā)生。對于購房者來說，詳細(xì)了解區(qū)域和房產(chǎn)信息，找正規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，制定詳細(xì)的財務(wù)預(yù)算是必修課。此外，在美國，買房容易養(yǎng)房難。房產(chǎn)稅、物業(yè)費、房屋保險、庭院維護(hù)與房屋保養(yǎng)費等其他隱形成本很多，如果沒有心理準(zhǔn)備，恐怕后續(xù)開支會沒完沒了。