3月初的上海，正是乍暖還寒的時(shí)候。而相比于早春忽冷忽熱的天氣，上海的樓市則提前進(jìn)入到盛夏時(shí)節(jié)。

　　多位在上海從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，近期的上海房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了快速上漲，不到一周時(shí)間提價(jià)十幾萬(wàn)元的業(yè)主比比皆是，而購(gòu)房者似乎根本就不在乎這十幾萬(wàn)元的漲幅，成交量迅速擴(kuò)大。根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，上海二手房共計(jì)成交2.8萬(wàn)套，同比上漲166.58%，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄。

　　同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，上海新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)21.4%，僅次于瘋漲的深圳，排名全國(guó)第二；二手房同比增長(zhǎng)14.4%，排名全國(guó)第三。而在春節(jié)過(guò)后，上海樓市則延續(xù)了火熱的行情，大有接棒深圳，領(lǐng)漲全國(guó)的態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)此，全國(guó)人大代表、上海市委書(shū)記韓正在3月6日下午談到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展關(guān)乎民生，全國(guó)各個(gè)市場(chǎng)差異很大。近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過(guò)熱，市場(chǎng)情緒抬高房?jī)r(jià)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，“近期上海房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有著多方面的原因，地方政府想要抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，除非政策上出重手，否則難以在短期內(nèi)見(jiàn)效。而從目前的情況看，至少在上半年，上海的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲”。

　　此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者現(xiàn)場(chǎng)走訪后發(fā)現(xiàn)，上海樓市近期確實(shí)火爆，但一些媒體在報(bào)道中也有夸大的成分，影響到樓市的不理性上漲。而對(duì)于上海房?jī)r(jià)近期快速上漲的原因，多位業(yè)內(nèi)人士均指出，是需求、信貸、稅收，包括地方政府、中介，甚至是股市下跌等多方面因素整體作用導(dǎo)致的。

　　新盤(pán)售價(jià)4個(gè)月

　　上漲一成多

　　春節(jié)過(guò)后，一則上海某項(xiàng)目352套“千萬(wàn)級(jí)豪宅”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天被搶光的消息迅速引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。隨后，上海各房地產(chǎn)交易中心人滿為患的照片也開(kāi)始充斥網(wǎng)絡(luò)，而二手房業(yè)主“跳價(jià)百萬(wàn)元”的新聞更是刺激著人們的眼球。在新房市場(chǎng)，352套“千萬(wàn)級(jí)豪宅”開(kāi)盤(pán)售罄的上海瑞虹新城怡庭，無(wú)疑是最為典型的代表。2月21日，瑞安房地產(chǎn)在虹口區(qū)開(kāi)發(fā)的瑞虹新城怡庭加推，四個(gè)樓棟共推出352套房源，均價(jià)80000元/平方米，在一天之內(nèi)全部完成銷(xiāo)售，合約銷(xiāo)售額達(dá)到了35億元，單套住宅的均價(jià)達(dá)到了千萬(wàn)元級(jí)別。

　　而當(dāng)“352套”、“千萬(wàn)級(jí)豪宅”、“開(kāi)盤(pán)售罄”這些詞匯集到一起成為一個(gè)新聞時(shí)，帶給人們的感官?zèng)_擊力確實(shí)也足夠大。但這也從一個(gè)側(cè)面印證了一線城市強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。據(jù)悉，這次購(gòu)買(mǎi)瑞虹新城怡庭的業(yè)主中，起初并不完全確定是否要下手，但是領(lǐng)略到現(xiàn)場(chǎng)高漲的情緒后，一些人馬上拍板。

　　不過(guò)，在記者看來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)高漲的情緒并不是左右這些“千萬(wàn)級(jí)豪宅”業(yè)主下定的最關(guān)鍵因素。實(shí)際上，雖然均價(jià)高達(dá)80000元/平方米，但瑞虹新城怡庭作為虹口區(qū)的新盤(pán)，相比于周邊二手房的價(jià)格并不貴。以瑞虹新城二期為例，作為同一開(kāi)發(fā)商10年前的產(chǎn)品，其二手房售價(jià)目前普遍在75000元/平方米—85000元/平方米之間，而在今年初，該小區(qū)的二手房售價(jià)也已經(jīng)超過(guò)了70000元/平方米；同時(shí)，相比于去年10月份瑞虹新城怡庭71000元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，半年后新盤(pán)的均價(jià)上漲僅為12.7%，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，這個(gè)漲幅確實(shí)不高；再加上同期上海僅有3個(gè)商品住宅項(xiàng)目新增了預(yù)售量，且該項(xiàng)目位于上海內(nèi)環(huán)，開(kāi)盤(pán)售罄其實(shí)并不奇怪，尤其是在開(kāi)發(fā)商掌握精準(zhǔn)蓄客量的情況下。要知道，即便是在市場(chǎng)環(huán)境糟糕的2014年，上海依然有“日光盤(pán)”出現(xiàn)。

　　“售價(jià)確實(shí)是漲了一些，但根本沒(méi)有市場(chǎng)想象的那么瘋狂，10%左右的漲幅只能說(shuō)是順應(yīng)市場(chǎng)的走勢(shì)，現(xiàn)在很多媒體都拿怡庭這個(gè)事講上海樓市多么的瘋狂，其實(shí)是有些夸大了。”上海一家國(guó)資房企的相關(guān)人士稱(chēng)。

　　此外，近期上海樓市中最為火熱的大寧板塊也有新盤(pán)入市?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者在大寧金茂府的銷(xiāo)售中心了解到，項(xiàng)目新一期的均價(jià)在90000元/平方米，較去年末該項(xiàng)目的售價(jià)上漲10000元/平方米，較去年4月份該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲15000元/平方米。如果按去年年末以來(lái)的增幅計(jì)算，其和瑞虹新城怡庭的售價(jià)走勢(shì)相似，都在12%上下。即便按去年4月份的售價(jià)計(jì)算，增幅也不到20%，尚不及去年上海新房年均的漲幅。而這一漲幅還是在大寧區(qū)域去年剛剛并入靜安區(qū)的情況下。