二手房過戶大廳

　　難見人山人海

　　不過，隨著大寧區(qū)域新盤的入市，也帶動了周邊二手房價格的上漲，漲幅甚至超過新房。該區(qū)域一家中介公司工作人員表示，大寧學(xué)區(qū)房目前的售價普遍在60000元/平方米到70000元/平方米之間，而去年大部分學(xué)區(qū)房的售價都在50000元/平方米左右；至于非學(xué)區(qū)房，售價也從40000元/平方米，上漲至50000元/平方米?！皩W(xué)區(qū)房漲的比非學(xué)區(qū)多，但整體上漲了都不少，除了周邊新盤入市的帶動，大寧并入靜安也是區(qū)域房價上漲的主要因素之一?！鄙鲜龉ぷ魅藛T稱。

　　同時，在楊浦區(qū)記者發(fā)現(xiàn)，雖然位置不及靜安區(qū)和虹口區(qū)，但楊浦區(qū)一些新建小區(qū)的二手房價格增幅并不比上述2個區(qū)域少。

　　以位于楊浦的海上海小區(qū)為例，記者在中介門店內(nèi)看到，該小區(qū)去年10月份成交的多套住宅，均價在53000元/平方米，而到春節(jié)前，該小區(qū)的成交價已經(jīng)上漲至68000元/平方米，春節(jié)過后，部分業(yè)主的掛牌價則達到了73000元/平方米?；蛟S是由于上漲過快，近段時間該小區(qū)并沒有住宅成交。

　　此外，記者在走訪上海多個中介門店后發(fā)現(xiàn)，2月份掛牌的業(yè)主，近期紛紛上調(diào)了掛牌價格，其中單套價格在300萬元—400萬元的住宅，大多數(shù)業(yè)主的提價在10萬元—20萬元之間，而500萬元以上的住宅，提價30萬元以上的業(yè)主比比皆是。

　　“房子賣價在300萬元、400萬元的業(yè)主，提價10多萬元，還是比較正常的，我們這邊接觸的買房人，對于這個漲幅大多數(shù)也是比較接受的。不過也有亂漲價的，比如春節(jié)前200萬的房子，業(yè)主春節(jié)后喊出來240萬元甚至250萬元的售價，但這種業(yè)主的房子一般也沒人會買，至少在我的幾家門店里是這樣的。至于那些跳漲上百萬的，在我看來只是個案，除非是上千萬的房子?！币晃辉趯毎矒碛?00多人團隊的中介公司老板這樣告訴《證券日報》記者，“但應(yīng)該說，最近上海二手房漲的確實有點厲害，尤其是春節(jié)后，我們幾家店的單子也多了不少，但如果這么漲下去，說實話我們也不愿意看到，因為這意味著下半年我們可能就沒生意做了。”

　　不過，雖然也擔心房價上漲過快導(dǎo)致拐點過快出現(xiàn)，進而使得市場急速轉(zhuǎn)冷，但這位中介公司老板還是表示，會幫業(yè)主在價格上多賣一些，“畢竟成交價格高，我們就賺的多，手下人也是做一單才有一單錢，所以他們肯定是引導(dǎo)買房人看多的，趁著市場好，能多賺一點是一點”。

　　而相比于上述幾個區(qū)域，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“如果從去年開始算，新房和二手房漲的最厲害的還是自貿(mào)區(qū)板塊和迪斯尼板塊，但其實這些區(qū)域的配套設(shè)施還是比較差的，可價格已經(jīng)炒股了上海中心區(qū)域一些不錯的房子”。

　　對于目前上海二手房市場的現(xiàn)狀，上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認為，春節(jié)前后，隨著上海二手房價格的快速上漲，各二手樓盤的有效掛牌量也較去年大為減少，二手房交易稅費新政的出臺也加劇了房東的看漲心理。在這種情況下，購房者容易因為擔憂房價繼續(xù)上漲，而恐慌性入市，高價接盤，進而引發(fā)其他房東的跟風(fēng)漲價。不過，房價的過快上漲延續(xù)，逐漸觸及購房者的承受底線后，勢必會導(dǎo)致市場中觀望情緒的增長。

　　值得注意的是，隨著上海近期房價的快速上漲，記者發(fā)現(xiàn)，一些區(qū)域的房地產(chǎn)交易過戶大廳已經(jīng)沒有了前幾日媒體報道中的人山人海。在長寧區(qū)和虹口區(qū)的房地產(chǎn)交易過戶中心，記者看到，不論是一早還是下午3點左右，在交易大廳辦理相關(guān)手續(xù)的人并不是太多，雖然每個窗口前都有市民正在辦理業(yè)務(wù)，但大廳的等候座位大部分卻都是空的。

　　“平時人確實沒那么多，之前網(wǎng)上傳出來的也多是周末拍的。但確實人比以前多了，要不然虹橋區(qū)的交易大廳，上周末也不用采取交通管制，不讓機動車穿行。”有上海房地產(chǎn)人士稱，“至于寶安區(qū)那張排隊的照片，主要是寶安區(qū)域比較大，但一個區(qū)只有一個交易大廳，所以人比較多。而且前幾年寶安這里出過事，所以每次樓市比較火的時候，都有相關(guān)部門過來維持秩序，限制大廳內(nèi)的客流，里面大多數(shù)的時候其實沒那么擠”。