3月初的上海，正是乍暖還寒的時候。而相比于早春忽冷忽熱的天氣，上海的樓市則提前進(jìn)入到盛夏時節(jié)。

　　多位在上海從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)人士告訴《證券日報》記者，近期的上海房價確實出現(xiàn)了快速上漲，不到一周時間提價十幾萬元的業(yè)主比比皆是，而購房者似乎根本就不在乎這十幾萬元的漲幅，成交量迅速擴(kuò)大。根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，上海二手房共計成交2.8萬套，同比上漲166.58%，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄。

　　同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，上海新建住宅價格同比增長21.4%，僅次于瘋漲的深圳，排名全國第二；二手房同比增長14.4%，排名全國第三。而在春節(jié)過后，上海樓市則延續(xù)了火熱的行情，大有接棒深圳，領(lǐng)漲全國的態(tài)勢。

　　對此，全國人大代表、上海市委書記韓正在3月6日下午談到上海房地產(chǎn)市場時表示，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展關(guān)乎民生，全國各個市場差異很大。近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，“近期上海房價的增長有著多方面的原因，地方政府想要抑制房價的過快上漲，除非政策上出重手，否則難以在短期內(nèi)見效。而從目前的情況看，至少在上半年，上海的房價還將繼續(xù)上漲”。

　　此外，據(jù)《證券日報》記者現(xiàn)場走訪后發(fā)現(xiàn)，上海樓市近期確實火爆，但一些媒體在報道中也有夸大的成分，影響到樓市的不理性上漲。而對于上海房價近期快速上漲的原因，多位業(yè)內(nèi)人士均指出，是需求、信貸、稅收，包括地方政府、中介，甚至是股市下跌等多方面因素整體作用導(dǎo)致的。

　　新盤售價4個月

　　上漲一成多

　　春節(jié)過后，一則上海某項目352套“千萬級豪宅”開盤當(dāng)天被搶光的消息迅速引發(fā)了市場的關(guān)注。隨后，上海各房地產(chǎn)交易中心人滿為患的照片也開始充斥網(wǎng)絡(luò)，而二手房業(yè)主“跳價百萬元”的新聞更是刺激著人們的眼球。在新房市場，352套“千萬級豪宅”開盤售罄的上海瑞虹新城怡庭，無疑是最為典型的代表。2月21日，瑞安房地產(chǎn)在虹口區(qū)開發(fā)的瑞虹新城怡庭加推，四個樓棟共推出352套房源，均價80000元/平方米，在一天之內(nèi)全部完成銷售，合約銷售額達(dá)到了35億元，單套住宅的均價達(dá)到了千萬元級別。

　　而當(dāng)“352套”、“千萬級豪宅”、“開盤售罄”這些詞匯集到一起成為一個新聞時，帶給人們的感官沖擊力確實也足夠大。但這也從一個側(cè)面印證了一線城市強(qiáng)大的購買力。據(jù)悉，這次購買瑞虹新城怡庭的業(yè)主中，起初并不完全確定是否要下手，但是領(lǐng)略到現(xiàn)場高漲的情緒后，一些人馬上拍板。

　　不過，在記者看來，現(xiàn)場高漲的情緒并不是左右這些“千萬級豪宅”業(yè)主下定的最關(guān)鍵因素。實際上，雖然均價高達(dá)80000元/平方米，但瑞虹新城怡庭作為虹口區(qū)的新盤，相比于周邊二手房的價格并不貴。以瑞虹新城二期為例，作為同一開發(fā)商10年前的產(chǎn)品，其二手房售價目前普遍在75000元/平方米—85000元/平方米之間，而在今年初，該小區(qū)的二手房售價也已經(jīng)超過了70000元/平方米；同時，相比于去年10月份瑞虹新城怡庭71000元/平方米的銷售均價，半年后新盤的均價上漲僅為12.7%，在目前的市場環(huán)境下，這個漲幅確實不高；再加上同期上海僅有3個商品住宅項目新增了預(yù)售量，且該項目位于上海內(nèi)環(huán)，開盤售罄其實并不奇怪，尤其是在開發(fā)商掌握精準(zhǔn)蓄客量的情況下。要知道，即便是在市場環(huán)境糟糕的2014年，上海依然有“日光盤”出現(xiàn)。

　　“售價確實是漲了一些，但根本沒有市場想象的那么瘋狂，10%左右的漲幅只能說是順應(yīng)市場的走勢，現(xiàn)在很多媒體都拿怡庭這個事講上海樓市多么的瘋狂，其實是有些夸大了?！鄙虾Ｒ患覈Y房企的相關(guān)人士稱。

　　此外，近期上海樓市中最為火熱的大寧板塊也有新盤入市?！蹲C券日報》記者在大寧金茂府的銷售中心了解到，項目新一期的均價在90000元/平方米，較去年末該項目的售價上漲10000元/平方米，較去年4月份該項目開盤均價上漲15000元/平方米。如果按去年年末以來的增幅計算，其和瑞虹新城怡庭的售價走勢相似，都在12%上下。即便按去年4月份的售價計算，增幅也不到20%，尚不及去年上海新房年均的漲幅。而這一漲幅還是在大寧區(qū)域去年剛剛并入靜安區(qū)的情況下。