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市民交納費(fèi)用一頭霧水 專家細(xì)說二手房繳稅

2007-01-10  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[aslcruise.com]  來源:  編輯:  字體:T | T
繼二手房買賣開征營業(yè)稅后,又將征收個(gè)人所得稅。記者發(fā)現(xiàn),很多市民對(duì)二手房交易所需交納費(fèi)用仍一頭霧水。昨日記者采訪沈陽市地稅局有關(guān)稅務(wù)專家,對(duì)二手房買賣中不同情況住房應(yīng)怎樣繳稅分別舉例說明。

  第一類:二手商品房(持有不足5年轉(zhuǎn)讓)

  市民李先生2005年花28萬元在和平區(qū)買套80平方米的商品房,現(xiàn)35萬元賣給王先生。

  賣方李先生需繳費(fèi)用包括:營業(yè)稅=成交額×5%=17500元 ;印花稅=成交額×0.05%=175元。

  個(gè)稅方面,按遼寧二手房個(gè)稅細(xì)則規(guī)定,能提供完整資料的,按差額的20%計(jì)算; 不能提供房屋原值的,將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定。

  因此,李先生的二手房個(gè)稅,根據(jù)他的具體情況,選下面兩種方式中的一種計(jì)算:1、按20%征稅:個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-裝修費(fèi)用)×20% =(350000-280000-17500-175-20000)×20%=6465元。

  2、按總價(jià)的1%征稅:個(gè)稅=35萬×1%=3500元。

  買方王先生需繳納費(fèi)用包括:契稅=成交額×1.5%=5250元;印花稅=成交額×0.05%=175元。

  提示:如這套房是李先生惟一住房,并在出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房,李先生繳的個(gè)稅將被退回。

  第二類:二手商品房(持有5年以上轉(zhuǎn)讓)

  如李先生的商品房是購買5年以上后轉(zhuǎn)讓,則不需要繳納營業(yè)稅。

  買方王先生繳納稅金不變。

  第三類:經(jīng)濟(jì)適用房

  市民張先生于2000年在鐵西區(qū)花9萬元買套60平方米的住房,現(xiàn)18萬元賣給肖女士。張先生這套住房已滿五年并屬于家庭惟一生活用房,因此出售時(shí)無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需繳納印花稅=成交額×0.05%=90元。

  肖女士需繳費(fèi)用包括:契稅=成交額×1.5%=2700元;印花稅=成交額×0.05%=90元。

  第四類:房改房

  市民湯先生于2000年花26000元獲得一處57平方米的房改房,產(chǎn)權(quán)證于2005年8月取得的。現(xiàn)在湯先生把房16萬元賣給李女士。

  賣方湯先生需繳納費(fèi)用包括:營業(yè)稅(以產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn))=成交額×5%=8000元;印花稅=成交額×0.05%=80元。

  因房改房原值與收益相差懸殊,稅務(wù)專家建議個(gè)稅按總值1%繳納,個(gè)稅=16萬×1%=1600元。

  買方李女士需繳納費(fèi)用包括:契稅=成交額×1.5%=2400元;印花稅=成交額×0.05%=80元。


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