第一類：二手商品房（持有不足5年轉(zhuǎn)讓）

　　市民李先生2005年花28萬元在和平區(qū)買套80平方米的商品房，現(xiàn)35萬元賣給王先生。

　　賣方李先生需繳費用包括：營業(yè)稅＝成交額×5％＝17500元 ；印花稅＝成交額×0.05％＝175元。

　　個稅方面，按遼寧二手房個稅細則規(guī)定，能提供完整資料的，按差額的20%計算； 不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定。

　　因此，李先生的二手房個稅，根據(jù)他的具體情況，選下面兩種方式中的一種計算：1、按20％征稅：個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－裝修費用）×20% ＝（350000－280000－17500－175－20000）×20%=6465元。

　　2、按總價的1％征稅：個稅＝35萬×1％＝3500元。

　　買方王先生需繳納費用包括：契稅＝成交額×1.5%＝5250元；印花稅＝成交額×0.05%＝175元。

　　提示：如這套房是李先生惟一住房，并在出售1年內(nèi)按市場價重新購房，李先生繳的個稅將被退回。

　　第二類：二手商品房（持有5年以上轉(zhuǎn)讓）

　　如李先生的商品房是購買5年以上后轉(zhuǎn)讓，則不需要繳納營業(yè)稅。

　　買方王先生繳納稅金不變。

　　第三類：經(jīng)濟適用房

　　市民張先生于2000年在鐵西區(qū)花9萬元買套60平方米的住房，現(xiàn)18萬元賣給肖女士。張先生這套住房已滿五年并屬于家庭惟一生活用房，因此出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅，只需繳納印花稅＝成交額×0.05％＝90元。

　　肖女士需繳費用包括：契稅＝成交額×1.5%＝2700元；印花稅＝成交額×0.05％＝90元。

　　第四類：房改房

　　市民湯先生于2000年花26000元獲得一處57平方米的房改房，產(chǎn)權(quán)證于2005年8月取得的?，F(xiàn)在湯先生把房16萬元賣給李女士。

　　賣方湯先生需繳納費用包括：營業(yè)稅（以產(chǎn)權(quán)證日期為準）＝成交額×5％＝8000元；印花稅＝成交額×0.05％＝80元。

　　因房改房原值與收益相差懸殊，稅務專家建議個稅按總值1％繳納，個稅＝16萬×1％＝1600元。

　　買方李女士需繳納費用包括：契稅＝成交額×1.5%＝2400元；印花稅＝成交額×0.05％＝80元。