與新房相比，二手房也同樣存在著一些優(yōu)點(diǎn)和不足，那么二手房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？下面小編為大家整理相關(guān)的知識(shí)，購房者在購買前可以參考以下內(nèi)容進(jìn)行衡量。
一、二手房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
其實(shí)相對(duì)新房而言，二手房自身的優(yōu)點(diǎn)還是比較明顯的。具體如下：
1、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量可見
房屋的質(zhì)量問題很關(guān)鍵，如果是新房又是期房的話，購房者會(huì)很難預(yù)估到房屋的質(zhì)量問題。而二手房都是現(xiàn)房，經(jīng)過幾年的使用，房屋潛在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，購房者在看房的時(shí)候只要掌握一定的方法，足夠細(xì)心，就很容易發(fā)現(xiàn)端倪。
2、選擇空間大，所見即所得
買二手房的時(shí)候，可以選擇自己想要的區(qū)域、地段、小區(qū)、樓層、戶型，選擇空間大。
所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。都是看得見摸得著的真實(shí)存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。
3、地段較好，周邊配套完善
一般二手房的地段較好，小區(qū)配套成熟。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善。不管是餐館、超市、銀行、醫(yī)院還是公園、廣場等，居民入住其中的衣食住行都會(huì)非常方便。
二、二手房的不足有哪些？
有優(yōu)勢就有劣勢，二手房也會(huì)存在一些不足之處。
1、房屋陳舊
?。?）房屋外觀陳舊
一般老小區(qū)的二手房在外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會(huì)降低。年代越久遠(yuǎn)的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會(huì)相對(duì)較差。
?。?）物業(yè)陳舊
很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)也會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，無形也增高了實(shí)際的購房成本。
（3）房屋陳舊影響貸款
如果二手房太舊了，還會(huì)影響銀行貸款。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。如果房齡超過30年，能貸到款的幾率會(huì)很小。
2、手續(xù)較復(fù)雜
二手房交易中的手續(xù)、流程復(fù)雜，買二手房至少需要以下幾步：
（1）準(zhǔn)備買房，考慮地段、配套、小區(qū)環(huán)境等。
?。?）看房選房，尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報(bào)價(jià)；實(shí)地查看房屋質(zhì)量。
?。?）審核雙方，對(duì)買方進(jìn)行購房資質(zhì)審核，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
?。?）簽約訂房，約定首付／過戶／戶口遷走的時(shí)間、條件、違約責(zé)任，物業(yè)交割等相關(guān)事宜，將重要的事項(xiàng)都列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。
（5）支付房款，為了確保安全，雙方需要進(jìn)行資金監(jiān)管。
?。?）繳稅過戶，雙方需要去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個(gè)稅等，然后再辦理過戶。
（7）物業(yè)交割，需要交割家具家電、水電費(fèi)用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時(shí)間。
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