現(xiàn)如今，越來越多人都開始考慮購(gòu)買二手房，加入到購(gòu)買二手房的大軍中。的確，相對(duì)于新房來說，二手房在價(jià)格、地段、交通、配套設(shè)施等方面都具有一定的優(yōu)勢(shì)。但是，二手房由于已經(jīng)使用過了，所以多多少少都會(huì)存在一些質(zhì)量問題，特別是一些居住超過10年的二手房。那么，許多人就會(huì)問：買二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？誰(shuí)來負(fù)責(zé)？別著急，看了下面的介紹，大家就會(huì)有答案了。

　　

　　一、二手房質(zhì)量有問題可能有哪幾種情況？

　　

　　1、賣房人故意隱瞞質(zhì)量問題

　　

　　房子有什么質(zhì)量問題賣房人最清楚了。賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子存在的質(zhì)量問題如實(shí)告知買房人，如漏水、管道老化等。這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。賣房人如果在知情的情況下還故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方有權(quán)解除購(gòu)房合同。

　　

　　2、房屋本身固有的瑕疵，賣房人不知情

　　

　　第二種情況是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因賣房人原因造成的損壞，且賣房人本身并不知情，則賣房人亦不承擔(dān)責(zé)任。這種情況下的解決辦法是買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商提出維修或是賠償要求。這就是說，如果二手房的質(zhì)量問題是房屋本身固有的且賣房人不知情的話，那么維修或賠償?shù)呢?zé)任就轉(zhuǎn)到開發(fā)商身上了。

　　

　　3、保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題

　　

　　如果房屋還在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么開發(fā)商就應(yīng)該為此負(fù)責(zé)。買房人可以要求開發(fā)商維修，或者向開發(fā)商索要賠償。如果是公共部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么則可由小區(qū)物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，所需費(fèi)用可以從小區(qū)公共維修基金中支出。

　　

　　二、買房者應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

　　

　　1、全面了解二手房信息

　　

　　買房人在買二手房前應(yīng)該全面地了解要買的二手房的信息，看看業(yè)主論壇里大家反饋的房屋質(zhì)量問題、走訪物業(yè)、問問附近的住戶等。住在附近的住戶一般來說對(duì)房屋的實(shí)際情況都比較了解，問他們最好。同時(shí)，在參觀二手房時(shí)，一定要對(duì)下水道、地漏等容易出現(xiàn)問題的地方反復(fù)檢查。

　　

　　2、事先在合同中確認(rèn)責(zé)任劃分

　　

　　買二手房時(shí)可以事先和賣房者逐條敲定購(gòu)房合同，確認(rèn)好責(zé)任劃分，并在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，這樣以后如果二手房真的出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以確定到底誰(shuí)需要負(fù)責(zé)了，這就叫做未雨綢繆。

　　

　　3、選擇合適的付款方式

　　

　　選擇合適的付款方式可以有效地避免前一任戶主留下的二手房的質(zhì)量問題由自己買單的情況。例如可以在付款時(shí)保留一筆尾款，但要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。

　　

　　以上就是小編為大家整理的二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題的幾種情況以及如何維護(hù)自己權(quán)益的一些方法了。建議各位有意買二手房的購(gòu)房者在買房前全面了解一下二手房的基本信息、與賣房人事先在合同中確認(rèn)責(zé)任劃分、以及選擇合適的付款方式。最后小編祝各位想要買二手房的購(gòu)房者都能買到質(zhì)量過硬的房子！