二手房購房者往往因關(guān)注地段、配套、樓層等因素，忽略了房齡的問題。而由于房齡在房產(chǎn)證上并沒有直接體現(xiàn)，不少二手房賣家和中介為了促成交易，便有意識地隱瞞房屋的真實“年齡”。民警提醒，購買二手房一定要查詢房齡。 房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過幾手交易，房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡，因為房產(chǎn)證上的時間是最后辦房產(chǎn)證的時間，而非房子建好的時間。

　　按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。而且，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。

　　民警表示，想查真實的房齡，最好的辦法是到房管部門查詢，不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡。如果覺得麻煩，可以找同個小區(qū)的老住戶咨詢，他們對房齡的時間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會有誤差。通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認(rèn)。