律師提醒：做高房價(jià)有違銀行房貸規(guī)定。二手房的房貸首付款是有比例要求的，目前大部分銀行規(guī)定為3成，做高房價(jià)無疑屬于“騙貸”，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，銀行對房地產(chǎn)進(jìn)行評估后認(rèn)為實(shí)際價(jià)值并沒有合同價(jià)高，購房者也可能無法貸到預(yù)期的成數(shù)，容易引發(fā)交易雙方糾紛。 

    “中介”陷阱

    □　口頭承諾不可靠，看房背后有玄機(jī)

    案例四：通過房產(chǎn)中介，天津的張先生看中了一套三居室，成交價(jià)為80萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬元。張先生很快簽訂了購房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬元首付款。但是在申請銀行貸款時(shí)遇到了麻煩，按照張先生的還款能力和這套房子的價(jià)值，銀行只批貸25萬元，還有25萬元的缺口。張先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費(fèi)和首付款。中介說，協(xié)議上并沒有保證你能貸到款，中介費(fèi)和首付款不能退，缺口25萬元只能由張先生自己想辦法。張先生現(xiàn)在一臉茫然。

    中介公司為了促成交易，會作出一些口頭承諾，如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責(zé)任可言，一旦承諾無法實(shí)現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購房方。

    律師提醒：在簽約前，一定要對房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和貸款能力有個清醒的認(rèn)識，不能聽信中介的口頭承諾，以免引起不必要的麻煩。

    案例五：通過一家房產(chǎn)中介，河南鄭州的孫女士看上了一套二居室。但因?yàn)榱硪患抑薪楣镜膾炫苾r(jià)稍低，孫女士與另一家中介公司達(dá)成了交易，并支付了中介費(fèi)。但不久后，先前帶孫女士看房的那家中介將孫女士告上法院，要求追究其違約責(zé)任并勝訴。原來，在看房時(shí)，孫女士在中介提供的看房單上簽字，而這個看似不重要的看房單其實(shí)是一份無終止期限的居間協(xié)議，明確約定了通過其他中介公司成交同一套房屋的，要承擔(dān)與中介費(fèi)相同金額的違約金。

    在購買任何一套二手房時(shí)，購買方首先要做的一定是先看房，看房滿意后才會作出購買決定。在大多數(shù)人的概念中，買賣雙方交易成功了應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)，否則就不需要支付中介費(fèi)。中介公司在帶購房者看房前通常都會要求購房者簽署一張看房單，大多數(shù)購房者都會忽視看房單的具體內(nèi)容，輕易就簽字了。而看房單上也有玄機(jī)，有的看房單甚至?xí)s定看房后，只要最終看房人購買了該套房屋，無論是否通過該中介達(dá)成交易，都要承擔(dān)相當(dāng)于中介費(fèi)或一定金額的違約金。

    律師提醒：簽訂“看房單”和簽訂居間協(xié)議時(shí)，一定要先看清具體的內(nèi)容，不能想當(dāng)然。中介公司為了保護(hù)自己的權(quán)利往往在居間協(xié)議中會約定各種各樣要交易雙方承擔(dān)違約責(zé)任的內(nèi)容，這本無可厚非，但是購房者或售房者也要保持清醒的頭腦，否則很容易落入疏忽造成的陷阱。

    “合同”陷阱

    □　合同最好當(dāng)面簽，留下“空格”隱患多

    案例六：在沒有見到房主的情況下，山西太原的曹先生與中介簽署了一份購房意向協(xié)議。中介口頭承諾，稅費(fèi)和中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。但是等曹先生拿回三方協(xié)議時(shí)卻發(fā)現(xiàn)：意向協(xié)議最后一條“其他約定”之后的空格在自己簽字時(shí)還是空白，等賣方簽完了上面居然添加了“交易中所發(fā)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)”。曹先生不認(rèn)可，但是百口難辯。

    中介公司在購房者有意購買房屋時(shí)，會不失時(shí)機(jī)的催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購房者支付為數(shù)不多的意向金。約定買方簽字后，意向金則轉(zhuǎn)為定金。但是為了避免買賣雙方提早碰頭而造成跳過中介私下交易的情況發(fā)生，中介也尋找著保護(hù)自己權(quán)益的方式來促成雙方交易，先不讓買賣雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買方先簽，然后由中介拿給賣方簽，而買方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。

    律師提醒：由于格式的意向協(xié)議是預(yù)先制作，會留出空格便于填寫，所以先簽約的買方千萬要注意，對于不需要填的空格一定要劃去，不要留有空白的空格。當(dāng)然合同的簽訂最好能在三方都在場的情況下進(jìn)行，并當(dāng)場留一份原件在手上，以免帶來不必要的麻煩。