歲末：樓市淡季呈現(xiàn) 成交量下降近50% 價(jià)格上漲乏力

    后市：新房短期內(nèi)供應(yīng)不足 二手房源供給充裕 市場所占份額逐步擴(kuò)大

    年末，對二手房影響較大的營業(yè)稅政策細(xì)則的公布，使部分購房者對明年樓市的調(diào)整有了更多的期待，由急切購房轉(zhuǎn)為等待觀望。筆者從中原地產(chǎn)、鑫尊置地等二手房中介部門獲悉，隨著近日二手房成交量的明顯下滑，價(jià)格的飛漲勢頭已被克制。同時(shí)，由于近期房地產(chǎn)新政頻出，明年市場的不確定性增加，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，部分投資投機(jī)業(yè)主開始急售房源。

    對于明年二手房市場的走勢，有關(guān)專家預(yù)測，“在2010年政策環(huán)境不出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)向的情況下，二手房市場仍會(huì)保持活躍，但成交量的總體水平將會(huì)較2009年有所回落。價(jià)格方面，由于一二手房價(jià)之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，二手房價(jià)將繼續(xù)保持高位運(yùn)行，穩(wěn)定上漲的格局仍將延續(xù)?！?

    ●歲末樓市●

    成交量下滑 價(jià)格上漲乏力

    歲末樓市，雖然網(wǎng)簽量仍在繼續(xù)攀升，但近日的成交量出現(xiàn)了明顯下降，在二手房成交活躍的廣渠路附近，筆者從鑫尊置地富力城店負(fù)責(zé)人了解到，營業(yè)稅新政出臺(tái)后，購房者為了趕在1月1日前進(jìn)行交易，過戶廳、銷售廳依然人滿為患，但是目前來店的購房者明顯減少，據(jù)門面店負(fù)責(zé)人介紹，近期，購房者心態(tài)發(fā)生明顯變化，部分購房者擔(dān)心年后房價(jià)繼續(xù)上漲，加快買房的速度；另一部分購房者則認(rèn)為明年房價(jià)會(huì)有所回調(diào)，由著急購房轉(zhuǎn)為等待觀望。“最近兩周二手房交易量下降了近50%，價(jià)格在新政的影響下，已經(jīng)不再上漲?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，“二手房近期的調(diào)整將在春節(jié)前后，若成交量持續(xù)下滑，價(jià)格將會(huì)有所松動(dòng)?！?

    投資客急售房源

    據(jù)了解，暴漲的市場使得很多投資者出現(xiàn)“懼高”心態(tài)，同時(shí)，年末房地產(chǎn)政策頻出，明年的房地產(chǎn)市場不確定性增加，風(fēng)險(xiǎn)加大，投資投機(jī)的業(yè)主急于在年末出售房源。

    據(jù)有關(guān)中介透露，在朝青板塊的某項(xiàng)目，日前有一位二手房投資客一次性拋出25套房源，總面積達(dá)5500平方米，都是比較好的樓層及朝向，業(yè)主掛牌26000元/平方米，比市場價(jià)28000元/平方米低了2000元/平方米，這些房源被一位看重大陸樓市潛力的香港客戶一次“吃進(jìn)”，此筆交易總額突破億元，而原業(yè)主獲利更是超過100%。

    “除了單個(gè)業(yè)主大單拋售外，還有不少投資客采取集體拋盤的方式，比如投資珠江帝景的一些投資者，最近聯(lián)合起來制定了區(qū)域的拋售價(jià)，賣房售價(jià)不低于23000元/平方米。部分溫州投資者因?yàn)椴辉诒本?，便委托在京的老鄉(xiāng)制定統(tǒng)一的出貨賣房順序，避免房源大量上市給市場帶來沖擊?！泵缆?lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉介紹，“目前在北京拋售房源比較集中的區(qū)域大部分為前期已經(jīng)暴漲的區(qū)域，比如去年還處于價(jià)值洼地的望京，今年房價(jià)上漲已經(jīng)超過70%；因?yàn)镃BD東擴(kuò)利好影響的朝青片區(qū)，均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過60%；因?yàn)槌悄祥_發(fā)利好影響的大興、房山區(qū)域，均價(jià)年內(nèi)上漲已經(jīng)超過50%?！?

    ●后市展望●

    二手房成交量將回落三成左右 但仍維持高位

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年全年二手房成交量將達(dá)到27.6萬套左右，相比2008年7.4萬套左右的成交，漲幅高達(dá)273%。巨大的成交量使二手房成為今年樓市成交的主力，目前一、二手房成交比值已縮至0.64：1左右。

    “由于2009年?duì)I業(yè)稅減免政策的實(shí)行，極大地降低了購房成本，刺激了購房意愿，今年的二手房市場消化了2008年由于市場觀望所積壓的需求，也透支了2010年的新增需求，2010年二手房需求將相對2009年回落三成左右，全年成交仍將處于相對高位?！辨溂业禺a(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為。

    新房短期供應(yīng)不足

    二手房市場份額逐步擴(kuò)大