歲末:樓市淡季呈現(xiàn) 成交量下降近50% 價(jià)格上漲乏力
后市:新房短期內(nèi)供應(yīng)不足 二手房源供給充裕 市場所占份額逐步擴(kuò)大
年末,對二手房影響較大的營業(yè)稅政策細(xì)則的公布,使部分購房者對明年樓市的調(diào)整有了更多的期待,由急切購房轉(zhuǎn)為等待觀望。筆者從中原地產(chǎn)、鑫尊置地等二手房中介部門獲悉,隨著近日二手房成交量的明顯下滑,價(jià)格的飛漲勢頭已被克制。同時(shí),由于近期房地產(chǎn)新政頻出,明年市場的不確定性增加,投資風(fēng)險(xiǎn)加大,部分投資投機(jī)業(yè)主開始急售房源。
對于明年二手房市場的走勢,有關(guān)專家預(yù)測,“在2010年政策環(huán)境不出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)向的情況下,二手房市場仍會(huì)保持活躍,但成交量的總體水平將會(huì)較2009年有所回落。價(jià)格方面,由于一二手房價(jià)之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系,二手房價(jià)將繼續(xù)保持高位運(yùn)行,穩(wěn)定上漲的格局仍將延續(xù)?!?
●歲末樓市●
成交量下滑 價(jià)格上漲乏力
歲末樓市,雖然網(wǎng)簽量仍在繼續(xù)攀升,但近日的成交量出現(xiàn)了明顯下降,在二手房成交活躍的廣渠路附近,筆者從鑫尊置地富力城店負(fù)責(zé)人了解到,營業(yè)稅新政出臺(tái)后,購房者為了趕在1月1日前進(jìn)行交易,過戶廳、銷售廳依然人滿為患,但是目前來店的購房者明顯減少,據(jù)門面店負(fù)責(zé)人介紹,近期,購房者心態(tài)發(fā)生明顯變化,部分購房者擔(dān)心年后房價(jià)繼續(xù)上漲,加快買房的速度;另一部分購房者則認(rèn)為明年房價(jià)會(huì)有所回調(diào),由著急購房轉(zhuǎn)為等待觀望。“最近兩周二手房交易量下降了近50%,價(jià)格在新政的影響下,已經(jīng)不再上漲?!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,“二手房近期的調(diào)整將在春節(jié)前后,若成交量持續(xù)下滑,價(jià)格將會(huì)有所松動(dòng)?!?
投資客急售房源
據(jù)了解,暴漲的市場使得很多投資者出現(xiàn)“懼高”心態(tài),同時(shí),年末房地產(chǎn)政策頻出,明年的房地產(chǎn)市場不確定性增加,風(fēng)險(xiǎn)加大,投資投機(jī)的業(yè)主急于在年末出售房源。
據(jù)有關(guān)中介透露,在朝青板塊的某項(xiàng)目,日前有一位二手房投資客一次性拋出25套房源,總面積達(dá)5500平方米,都是比較好的樓層及朝向,業(yè)主掛牌26000元/平方米,比市場價(jià)28000元/平方米低了2000元/平方米,這些房源被一位看重大陸樓市潛力的香港客戶一次“吃進(jìn)”,此筆交易總額突破億元,而原業(yè)主獲利更是超過100%。
“除了單個(gè)業(yè)主大單拋售外,還有不少投資客采取集體拋盤的方式,比如投資珠江帝景的一些投資者,最近聯(lián)合起來制定了區(qū)域的拋售價(jià),賣房售價(jià)不低于23000元/平方米。部分溫州投資者因?yàn)椴辉诒本?,便委托在京的老鄉(xiāng)制定統(tǒng)一的出貨賣房順序,避免房源大量上市給市場帶來沖擊?!泵缆?lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉介紹,“目前在北京拋售房源比較集中的區(qū)域大部分為前期已經(jīng)暴漲的區(qū)域,比如去年還處于價(jià)值洼地的望京,今年房價(jià)上漲已經(jīng)超過70%;因?yàn)镃BD東擴(kuò)利好影響的朝青片區(qū),均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過60%;因?yàn)槌悄祥_發(fā)利好影響的大興、房山區(qū)域,均價(jià)年內(nèi)上漲已經(jīng)超過50%?!?
●后市展望●
二手房成交量將回落三成左右 但仍維持高位
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年全年二手房成交量將達(dá)到27.6萬套左右,相比2008年7.4萬套左右的成交,漲幅高達(dá)273%。巨大的成交量使二手房成為今年樓市成交的主力,目前一、二手房成交比值已縮至0.64:1左右。
“由于2009年?duì)I業(yè)稅減免政策的實(shí)行,極大地降低了購房成本,刺激了購房意愿,今年的二手房市場消化了2008年由于市場觀望所積壓的需求,也透支了2010年的新增需求,2010年二手房需求將相對2009年回落三成左右,全年成交仍將處于相對高位?!辨溂业禺a(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為。
新房短期供應(yīng)不足
二手房市場份額逐步擴(kuò)大
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