歲末：樓市淡季呈現(xiàn) 成交量下降近50% 價(jià)格上漲乏力

    后市：新房短期內(nèi)供應(yīng)不足 二手房源供給充裕 市場(chǎng)所占份額逐步擴(kuò)大

    年末，對(duì)二手房影響較大的營(yíng)業(yè)稅政策細(xì)則的公布，使部分購(gòu)房者對(duì)明年樓市的調(diào)整有了更多的期待，由急切購(gòu)房轉(zhuǎn)為等待觀望。筆者從中原地產(chǎn)、鑫尊置地等二手房中介部門(mén)獲悉，隨著近日二手房成交量的明顯下滑，價(jià)格的飛漲勢(shì)頭已被克制。同時(shí)，由于近期房地產(chǎn)新政頻出，明年市場(chǎng)的不確定性增加，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，部分投資投機(jī)業(yè)主開(kāi)始急售房源。

    對(duì)于明年二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，“在2010年政策環(huán)境不出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)向的情況下，二手房市場(chǎng)仍會(huì)保持活躍，但成交量的總體水平將會(huì)較2009年有所回落。價(jià)格方面，由于一二手房?jī)r(jià)之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，二手房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持高位運(yùn)行，穩(wěn)定上漲的格局仍將延續(xù)?！?

    ●歲末樓市●

    成交量下滑 價(jià)格上漲乏力

    歲末樓市，雖然網(wǎng)簽量仍在繼續(xù)攀升，但近日的成交量出現(xiàn)了明顯下降，在二手房成交活躍的廣渠路附近，筆者從鑫尊置地富力城店負(fù)責(zé)人了解到，營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，購(gòu)房者為了趕在1月1日前進(jìn)行交易，過(guò)戶(hù)廳、銷(xiāo)售廳依然人滿(mǎn)為患，但是目前來(lái)店的購(gòu)房者明顯減少，據(jù)門(mén)面店負(fù)責(zé)人介紹，近期，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生明顯變化，部分購(gòu)房者擔(dān)心年后房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，加快買(mǎi)房的速度；另一部分購(gòu)房者則認(rèn)為明年房?jī)r(jià)會(huì)有所回調(diào)，由著急購(gòu)房轉(zhuǎn)為等待觀望。“最近兩周二手房交易量下降了近50%，價(jià)格在新政的影響下，已經(jīng)不再上漲。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，“二手房近期的調(diào)整將在春節(jié)前后，若成交量持續(xù)下滑，價(jià)格將會(huì)有所松動(dòng)?！?

    投資客急售房源

    據(jù)了解，暴漲的市場(chǎng)使得很多投資者出現(xiàn)“懼高”心態(tài)，同時(shí)，年末房地產(chǎn)政策頻出，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性增加，風(fēng)險(xiǎn)加大，投資投機(jī)的業(yè)主急于在年末出售房源。

    據(jù)有關(guān)中介透露，在朝青板塊的某項(xiàng)目，日前有一位二手房投資客一次性?huà)伋?5套房源，總面積達(dá)5500平方米，都是比較好的樓層及朝向，業(yè)主掛牌26000元/平方米，比市場(chǎng)價(jià)28000元/平方米低了2000元/平方米，這些房源被一位看重大陸樓市潛力的香港客戶(hù)一次“吃進(jìn)”，此筆交易總額突破億元，而原業(yè)主獲利更是超過(guò)100%。

    “除了單個(gè)業(yè)主大單拋售外，還有不少投資客采取集體拋盤(pán)的方式，比如投資珠江帝景的一些投資者，最近聯(lián)合起來(lái)制定了區(qū)域的拋售價(jià)，賣(mài)房售價(jià)不低于23000元/平方米。部分溫州投資者因?yàn)椴辉诒本?，便委托在京的老鄉(xiāng)制定統(tǒng)一的出貨賣(mài)房順序，避免房源大量上市給市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉介紹，“目前在北京拋售房源比較集中的區(qū)域大部分為前期已經(jīng)暴漲的區(qū)域，比如去年還處于價(jià)值洼地的望京，今年房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)70%；因?yàn)镃BD東擴(kuò)利好影響的朝青片區(qū)，均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過(guò)60%；因?yàn)槌悄祥_(kāi)發(fā)利好影響的大興、房山區(qū)域，均價(jià)年內(nèi)上漲已經(jīng)超過(guò)50%?！?

    ●后市展望●

    二手房成交量將回落三成左右 但仍維持高位

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年全年二手房成交量將達(dá)到27.6萬(wàn)套左右，相比2008年7.4萬(wàn)套左右的成交，漲幅高達(dá)273%。巨大的成交量使二手房成為今年樓市成交的主力，目前一、二手房成交比值已縮至0.64：1左右。

    “由于2009年?duì)I業(yè)稅減免政策的實(shí)行，極大地降低了購(gòu)房成本，刺激了購(gòu)房意愿，今年的二手房市場(chǎng)消化了2008年由于市場(chǎng)觀望所積壓的需求，也透支了2010年的新增需求，2010年二手房需求將相對(duì)2009年回落三成左右，全年成交仍將處于相對(duì)高位。”鏈家地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為。

    新房短期供應(yīng)不足

    二手房市場(chǎng)份額逐步擴(kuò)大