買(mǎi)房，你被潛規(guī)則了嗎？

     今年央視3•15晚會(huì)的主題為揭露行業(yè)潛規(guī)則，涉及行業(yè)涵蓋家電、汽車(chē)、電視購(gòu)物、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等方方面面，惟獨(dú)沒(méi)有老百姓最大宗的資產(chǎn)——房產(chǎn)。這是為什么呢？難道樓市沒(méi)有潛規(guī)則？

     從2003年起，就有讀者不斷抱怨報(bào)紙刊登的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)信息“錯(cuò)了”。一對(duì)老夫妻曾經(jīng)抱著電話不肯松，一直在問(wèn)記者：下個(gè)月會(huì)有哪些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，恨不得把所有下月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)都記下來(lái)；因?yàn)檫@個(gè)月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，他們是照?qǐng)?bào)紙上的樓盤(pán)廣告開(kāi)盤(pán)日去的，結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)房子早已搶購(gòu)一空。不是當(dāng)天他們來(lái)遲了，而是房子早在開(kāi)盤(pán)三天前就開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤(pán)就全都只剩頂樓底層、朝向戶(hù)型都不好的“邊角料”了。

     是真的都賣(mài)光了嗎？還是先拿邊角料對(duì)外公開(kāi)賣(mài)，好的房源部分給了關(guān)系戶(hù)？記者聽(tīng)到了業(yè)內(nèi)管這叫“銷(xiāo)控”。在購(gòu)房人看來(lái)這對(duì)他們不公平，但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來(lái)，這是營(yíng)銷(xiāo)手段，是賣(mài)房技術(shù)。

     從用圖紙看房、到銷(xiāo)售小姐逼訂、到簽訂合約附加條款、貸款代理機(jī)構(gòu)中介公司層層扒皮、到交付入住先交物業(yè)費(fèi)……樓市有了強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商，潛規(guī)則似乎無(wú)處不在。購(gòu)房人在忍受了高昂的房?jī)r(jià)之后，仍然感到處處“憋屈”：為什么別的行業(yè)把客戶(hù)視上帝之時(shí)，唯獨(dú)樓市，開(kāi)發(fā)商反而更像是永不失勢(shì)的上帝呢？

     在房?jī)r(jià)一路瘋漲的情況下，樓市更成為潛規(guī)則的重災(zāi)區(qū)。

     站在2010年，《金樓市》將立足行業(yè)發(fā)展、聚焦一年來(lái)的國(guó)內(nèi)及南京地產(chǎn)典型問(wèn)題，為您講述樓市十大潛規(guī)則及應(yīng)對(duì)辦法。

     金樓市潛規(guī)則房號(hào)•跳價(jià)

     潛規(guī)則之關(guān)系房號(hào) 買(mǎi)房首先找關(guān)系

     2009年7月13日晚，仁恒江灣城低調(diào)通知客戶(hù)發(fā)放選房順序號(hào)。當(dāng)晚上千人涌進(jìn)售樓處，現(xiàn)場(chǎng)一時(shí)失控，仁恒臨時(shí)決定停止發(fā)號(hào)。而千人爭(zhēng)搶數(shù)百萬(wàn)豪宅也引來(lái)了社會(huì)的廣泛關(guān)注。接下來(lái)的幾天時(shí)間里，仁恒江灣城隨即發(fā)布了《致歉公告》和《預(yù)售公告》，以及搖號(hào)選房細(xì)則，并在市公正處、市房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)共同監(jiān)督下，進(jìn)行了搖號(hào)。集中了社會(huì)的諸多關(guān)注，整個(gè)選房一直處于公眾的監(jiān)督之下，甚至有人將其稱(chēng)之為“最陽(yáng)光的一次搖號(hào)選房”。

     買(mǎi)房托關(guān)系，這早已不是什么秘密。放眼南京樓市，買(mǎi)房大軍中有多少關(guān)系戶(hù)自是無(wú)從統(tǒng)計(jì)，但從去年開(kāi)始，因?yàn)樯磉呌袔讉€(gè)朋友急著買(mǎi)房，本人卻也不得已用起房記的身份，幫著四處托關(guān)系，由于幾位朋友的買(mǎi)房區(qū)位各有不同，而本人又只與為數(shù)不多的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人稍稍熟識(shí)，因此，只好再另行托人。

     購(gòu)房者或多或少都有這樣的經(jīng)歷：交完誠(chéng)意金后，苦等開(kāi)盤(pán)日期無(wú)果；聽(tīng)說(shuō)有房源推出，電話咨詢(xún)售樓處，往往被告知具體時(shí)間未定，等到售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，又被告知房源基本被預(yù)定完了；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，總能在銷(xiāo)控表和沙盤(pán)上發(fā)現(xiàn)一些房源被做上標(biāo)記，顯示該房源已不在此次可被挑選的范圍內(nèi)……有開(kāi)發(fā)商向記者坦言，有時(shí)候推出的房源并不多，但關(guān)系戶(hù)卻多達(dá)半數(shù)以上，那些排隊(duì)買(mǎi)房人只能在有限的房源里去碰碰運(yùn)氣。

    《金樓市》點(diǎn)評(píng)

     樓市重現(xiàn)炒房號(hào)，買(mǎi)房首先想到托關(guān)系，從一個(gè)側(cè)面已顯示出，樓市正在對(duì)購(gòu)房者提出越來(lái)越高的“要求”，手中握有房款只是必要條件，關(guān)系房號(hào)背后折射出的仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不透明和不夠成熟。

     對(duì)此，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華也坦言，這種情況短期內(nèi)很難得到改變，因?yàn)槟壳皝?lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上仍然是供不應(yīng)求，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房只是一種商業(yè)行為，可以自主決定自己的銷(xiāo)售行為，但關(guān)系房號(hào)有一定周期性，當(dāng)市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向低迷時(shí)，關(guān)系房號(hào)就會(huì)減少甚至消失。