購房者在選定了位置后，就要挑房子了。雖說位置比房子重要，但我們對房子本身也不能持有任何輕視的態(tài)度，因為即使選定了理想的位置，如果沒有一套好房子，依然無法達(dá)到購房目的。

　　每一套房子都有其特點。左鄰右舍、樓上樓下各不相同，有使用功能上的差異，有質(zhì)量上的差異，有付出相同代價下獲取的效能的差異，這一切源于房地產(chǎn)的個別性和特殊性，這種特點甚至?xí)w現(xiàn)在同一棟住宅樓內(nèi)的不同房間里。因此，挑房子不能不精心，不仔細(xì)。

　　挑房子該從何處入手呢？以下幾方面購房者應(yīng)給予足夠的重視。

　　一、住宅類型與戶型特點

　　供人居住生活的住宅，按其檔次、建筑形式可分為平房住宅、別墅住宅、住宅樓。住宅樓又有普通住宅樓和高級住宅樓（高級公寓）之別。購買商品房要根據(jù)自己的居住要求、經(jīng)濟(jì)實力和個人愛好來決定是購買普通住宅還是高級住宅，抑或是別墅；是要多層還是高層；是選擇塔式還是板式。不同類型的住宅在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點以及房價等方面都是有差別的。 　　1、功能要求　凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：臥室（居室）、廳（起居室、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、過道、陽臺（二層以上）。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到最佳使用效果的面積指標(biāo)。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定了的情況下，設(shè)計成什么樣的戶型，在這個確定戶型內(nèi)，如何分配各功能的空間，將直接關(guān)系到該套住房的使用合理性及使用效果。

　　2、現(xiàn)代住宅戶型特點　住宅的戶型設(shè)計受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深（跨度）及各單元的戶室比（各戶型的數(shù)目比例）。隨著人們生活水平的提高和設(shè)計觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計發(fā)生了一些變化。

　?。?）戶型逐步擴大，在以二、三居室戶為主體的情況下，適當(dāng)擴大三、四居室戶比例；

　?。?）強調(diào)廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調(diào)整為明廳，減少廳的內(nèi)部交通功能?？臻g相連、通透的廳往往被劃成若干功能區(qū)－－起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；

　?。?）適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間使用面積，完善內(nèi)部功能，提高使用的舒適性；

　?。?）居室面積不求大，要求面積指標(biāo)適當(dāng)，大小居室比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥；

　?。?）有些高級住宅還增加了衛(wèi)生間數(shù)目，在主臥室設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本上每層都有衛(wèi)生間。

　　上述這些變化，會在使用上變得越來越合理，但對于購房者來說，卻不一定最經(jīng)濟(jì)實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間并不可取，“三大一小一多”的“大”、“小”和“多”都要適當(dāng)，這一點請購房者務(wù)必注意。同時，挑選戶型還注意以下幾個分開：

　　1、動靜分開。即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾最少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，最好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。

　　2、餐廚分開。在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室和設(shè)，或廚房與餐廳和設(shè)。但由于三者在實際使用上存在較大差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。

　　3、特殊戶型設(shè)計。特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

　?。?）躍層式住宅　一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性，擴大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。